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大的可怕！西海岸又一超級(jí)大盤呼之欲出

轉(zhuǎn)載發(fā)布：2019/10/24 13:16:32 來源：西海岸大事件 207376 閱讀

近期樓市動(dòng)態(tài)速遞

世博城會(huì)展產(chǎn)業(yè)正做大做強(qiáng)

10月12日，第77屆中國教育裝備展示會(huì)在青島西海岸新區(qū)，中鐵·青島世界博覽城，盛大啟幕！本屆展示會(huì)共有參展企業(yè)1100余家，展位數(shù)量8215個(gè)，共將展示產(chǎn)品20000余件，展覽總面積達(dá)15萬平方米，不僅使用了，中鐵·青島世博城國際展覽中心全部12個(gè)展館，還增設(shè)了展館間的中央十字連廊展位，盛況空前！

古鎮(zhèn)口大學(xué)城目前已經(jīng)全面開工，現(xiàn)場塔吊林立，十分震撼，古鎮(zhèn)口的價(jià)值會(huì)穩(wěn)步上升。尤其在科研和大學(xué)生入駐的一年空檔期，古鎮(zhèn)口片區(qū)各大新盤優(yōu)惠力度空前，抄底時(shí)機(jī)其實(shí)已經(jīng)到來。古鎮(zhèn)口核心區(qū)大盤龍湖·西府原著，擁有超高性價(jià)比，為數(shù)不多的地鐵站口盤，8000元/㎡精裝品質(zhì)小高層，疊拼別墅總價(jià)120萬/套起！

文旅項(xiàng)目華僑城首開區(qū)又有新動(dòng)態(tài)，大港灣路-干河子道路拓寬工程即將開工，由于地塊為商業(yè)開發(fā)為主，華僑城貨幣補(bǔ)償概率較大，利好最大的鑫苑·御龍灣是濱海大道前海一線海景洋房最后的機(jī)會(huì)，別墅的土地打造洋房產(chǎn)品，十分稀缺。

靈山灣·龍璽約112平方海景小高層戶型

靈山灣·龍璽，即將首開小高層產(chǎn)品：戶型很有競爭力，大面寬陽臺(tái)，南北一線真通透，適合投資的面積段都可圈可點(diǎn)，尤其是面向靈山灣的樓座布局非常適合觀景。

核心區(qū)城北巨無霸新盤面世！

近期核心區(qū)最后一個(gè)超級(jí)地塊紙廠片區(qū)的規(guī)劃意向效果圖也出來了，紙廠片區(qū)位于核心區(qū)風(fēng)河北岸，位置優(yōu)越，關(guān)注度一直很大！

第一看看到這個(gè)樓宇密度時(shí)，確實(shí)感到很可怕，體量太大了，在風(fēng)河以北開發(fā)這么密集的大高層！

好在這么體量住宅群還是規(guī)劃了多所學(xué)校，和大商業(yè)MALL、酒吧街、三甲醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)公園、商業(yè)街等綜合配套。

整個(gè)紙廠片區(qū)由多個(gè)住宅群組成，占地面積在2800畝左右，建筑面積在280萬㎡相當(dāng)于兩個(gè)錦繡城片區(qū)（已經(jīng)開發(fā)到7 8期的錦繡城也才150萬㎡）這樣一對(duì)比，北面的海棠灣社區(qū)都是低密度住宅區(qū)了。

紙廠片區(qū)這么高的密度對(duì)于西海岸城區(qū)住宅和配套影響其實(shí)挺大的，好處是紙廠這種飽受詬病的污染源終于要徹底清除了，帶來的是各種不錯(cuò)的城市配套，對(duì)于周圍住戶來說利好明顯。但風(fēng)河兩岸由于開發(fā)的晚，在樓面價(jià)較高的新時(shí)期下，為了追求利益最大化容積率明顯高于錦繡城、城南、和古鎮(zhèn)口片區(qū)，定位也是面向于外地和剛需的跑量大盤。西海岸以后低密度的住宅將會(huì)越來越少，這么高的密度以后居住的人口（280萬平方居住人口可以達(dá)到10幾萬）對(duì)于城市道路等基礎(chǔ)配套也是一大考驗(yàn)，總體的感覺不像西海岸以前那種大盤項(xiàng)目，而是和全國性的恒大?；◢u、碧桂園森林城市一種開發(fā)模式，當(dāng)時(shí)看到海花島的規(guī)劃時(shí)候就感覺很可怕，不過現(xiàn)在也開發(fā)的七七八八了。對(duì)于西海岸具體能影響幾何，只能拭目以待了！

來源：西海岸大事件