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          業(yè)主速看！青島物業(yè)管理?xiàng)l例征求意見！事關(guān)物業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)……
          
                                
          
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                                    小秋于 2020/05/16 17:14:04 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來(lái)源：微信公眾號(hào)
									作者：青島日?qǐng)?bào)
                                    916 閱讀
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          今天，
          青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
          對(duì)外發(fā)布了新修訂的
          《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例（征求意見稿）》
          （以下簡(jiǎn)稱征求意見稿），
          共分為五章66條，
          包括總則；業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)；
          物業(yè)服務(wù)；法律責(zé)任；附則等內(nèi)容。


          對(duì)于業(yè)主大會(huì)如何成立、
          前期物業(yè)費(fèi)誰(shuí)買單、
          物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的
          法律責(zé)任等社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題，
          在征求意見稿中均有了明確規(guī)定。
          ↓↓↓

          滿足以下條件可召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

          征求意見稿中規(guī)定，業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；自首位業(yè)主入住之日起滿二年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。

          召開業(yè)主大會(huì)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)籌備組，書面申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等內(nèi)容。建設(shè)單位未及時(shí)書面申請(qǐng)的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上的業(yè)主提議可以向所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

          街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后三十日內(nèi)，對(duì)提出申請(qǐng)的業(yè)主身份和申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

          首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)可以向物業(yè)所在地區(qū)（市）物業(yè)主管部門申請(qǐng)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書。區(qū)（市）物業(yè)主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)編配統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，發(fā)放統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書。

          業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，
          每年至少召開一次。
          業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)
          ↓↓↓

          （一）制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

          （二）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人選舉辦法，選舉業(yè)主委員會(huì)、更換業(yè)主委員會(huì)委員；

          （三）審議年度計(jì)劃和預(yù)算方案；

          （四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，聽取業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決定；

          （五）確定業(yè)主委員會(huì)委員津貼或者補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任實(shí)施經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)；

          （六）選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者決定不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù)；

          （七）確定或者變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案，確定需要由全體業(yè)主公攤費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；

          （八）籌集、管理和使用房屋專項(xiàng)維修資金；

          （九）決定共有部位的經(jīng)營(yíng)方式，制定共有物業(yè)、業(yè)主共有資金使用與管理辦法；

          （十）決定申請(qǐng)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，或者改變共有物業(yè)用途；

          （十一）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

          征求意見稿還明確，房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用物業(yè)管理區(qū)域共有部位、共用設(shè)施產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有資金。

          對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納進(jìn)行明確

          在實(shí)際生活中，有大量物業(yè)服務(wù)公司選擇在小區(qū)建設(shè)初期就和開發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同，以期能在該合同到期后繼續(xù)和業(yè)主們續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，但是這類前期物業(yè)服務(wù)合同的實(shí)踐需要注意大量潛在問(wèn)題，此次征求意見稿對(duì)前期物業(yè)的規(guī)定也進(jìn)行明確。

          （△資料圖。圖片來(lái)源：新華網(wǎng)）

          征求意見稿提到，住宅物業(yè)（含同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)）的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。但投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅物業(yè)建筑面積小于三萬(wàn)平方米的，經(jīng)所在地區(qū)(市)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

          建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與其簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)二年。

          建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬等資料報(bào)物業(yè)主管部門備案，并在商品房銷售時(shí)將上述資料作為商品房買賣合同約定的內(nèi)容。


          在前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納方面，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主按照物業(yè)買賣合同的約定承擔(dān)；物業(yè)買賣合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

          前期物業(yè)管理期間利用物業(yè)管理區(qū)域共有部位、共用設(shè)施產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。未成立業(yè)主委員會(huì)的，前期物業(yè)管理期間共有物業(yè)收益由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。

          物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行公示

          征求意見稿指出，
          物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
          顯著位置設(shè)置公示欄，
          如實(shí)公示、及時(shí)更新下列信息，
          并告知全體業(yè)主
          ↓↓↓

          （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話；

          （二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式等；

          （三）電梯、消防等具有專業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式、維保方案和應(yīng)急處置方案等；

          （四）物業(yè)服務(wù)合同履行及物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算；

          （五）房屋專項(xiàng)維修資金使用情況和業(yè)主共有部位、共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)與收益情況；

          （六）業(yè)主進(jìn)行房屋裝飾裝修活動(dòng)的情況；

          （七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫(kù)的出售和經(jīng)營(yíng)情況；

          （八）其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。
          業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容提出異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

          在裝飾裝修方面，業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

          在停車位使用方面，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置車位的，不得占用消防通道等救援通道。

          原物業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)為由拒絕交接

          征求意見稿規(guī)定，
          物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員不得有下列行為
          ↓↓↓

          挪用、侵占業(yè)主共有資金；擅自改變物業(yè)服務(wù)用房等共有物業(yè)用途；違規(guī)泄露業(yè)主信息；其他違反相關(guān)規(guī)定，損害業(yè)主利益的行為。

          在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受續(xù)聘的，雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不接受續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)提前九十日書面告知業(yè)主委員會(huì)，合同對(duì)告知期限另有約定的除外。


          原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)服務(wù)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交有關(guān)材料及財(cái)物的，或者拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會(huì)可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（市）物業(yè)主管部門報(bào)告，或者依法向人民法院提起訴訟。物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（市）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作的監(jiān)管。

          增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任

          此次征求意見稿，還增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)退出；逾期仍不退出的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款，并可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

          違反本條例規(guī)定，侵占、挪用業(yè)主共有資金的，依法追回，由物業(yè)主管部門給予警告，并處被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

          違反本條例規(guī)定，泄露業(yè)主信息造成嚴(yán)重后果的，由物業(yè)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)以下罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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          新房
          
                                    
            
                                        
                                    
          
                                
          
                                
                                
                                
                                
                            
          
                           
							



          

          

							 
          
                            
                        
          
                    
          
                    
          
                        
          
                            
          0條評(píng)論
          
                        
          
						
          
							
          
								
								
								
								
								
								
          
									
									
          
									
          
										
										
          　
          
										
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