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黃島人注意！新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策來(lái)了！
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策又調(diào)整了
最重要的是
無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償！
對(duì)大家來(lái)說(shuō)
最關(guān)心的
莫過(guò)于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償
搞不好一下就走上人生巔峰了！
為保障農(nóng)民的切身利益
將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策
具體有以下四個(gè)方面的改變
一起看看
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改變補(bǔ)償規(guī)則
實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償
擴(kuò)大補(bǔ)償范圍
提高補(bǔ)償金額
拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：
1、農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
2、其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。
多樣化補(bǔ)償方式
農(nóng)民可自由選擇
第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失
兩種補(bǔ)償方式也可以結(jié)合使用，大家可以自由選擇其中一種！
除此之外，國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中，增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目。
宅基地補(bǔ)償
社會(huì)保障補(bǔ)償
宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。
對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。
①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）
②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)
總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)
總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)
補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）
更改原有的計(jì)算方法
拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）
被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
農(nóng)村房屋拆遷
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下
1.草房每平方米補(bǔ)償1900元
2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
4.樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
5.地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6.異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元
強(qiáng)令禁止三種拆遷行為
農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過(guò)程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇。
因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國(guó)家做出明確指示，以下3種拆遷行為強(qiáng)令禁止。
四種無(wú)證房屋也可獲
全額拆遷補(bǔ)償
以下4種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
①上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋
上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒(méi)有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。
②房屋依法修建，享受法律的保護(hù)
在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。
③代代流傳下來(lái)的祖宅
老房子、祖上留下來(lái)的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。
④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
國(guó)家政策越來(lái)越給力了
來(lái)源：央視新聞、綜合網(wǎng)絡(luò)、大眾網(wǎng)膠州
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