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瑞源名嘉康城項目緊鄰隱珠地鐵站，便捷的地理位置為這一項目贏得了不少關(guān)注。但在看房的過程中，卻有市民發(fā)現(xiàn)瑞源名嘉康城的精裝修標(biāo)準(zhǔn)有些糊弄人，滿眼的“同檔次品牌”讓人無法得知每平方米3000元的標(biāo)準(zhǔn)都用了哪些材料。對此，瑞源名嘉康城售樓處稱，因為項目定位高端，所用的是最新產(chǎn)品，所以一些裝修項目的具體品牌和型號要到最后才能確定。只不過，即便是售樓處所說的已經(jīng)確定了品牌的入戶門，記者在公示的標(biāo)準(zhǔn)中也沒看到具體的品牌名稱。

圖片來源：信網(wǎng)

精裝標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)標(biāo)  裝修材料用什么開發(fā)商說的算

記者跟隨置業(yè)顧問參觀了名嘉康城103平方米的樣板間，樣板間里做了不少軟裝裝飾，置業(yè)顧問也提醒說，樣板間里有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”字樣的產(chǎn)品只是為了做展示使用。名嘉康城的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平方米3000元，但當(dāng)記者問及實(shí)際裝修能否達(dá)標(biāo)時，置業(yè)顧問則坦言“肯定達(dá)不到，因為這兒的房子都限價。但是裝修質(zhì)量都可以得到保證的。”

在樣板間的門口，信網(wǎng)看到了名嘉康城的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，幾乎所有的項目細(xì)則都用了某一品牌加“或同檔次品牌”的說法。同時，在特別告知部分有這樣一段話:“上述材料、設(shè)備物品的品牌、型號等由開發(fā)商最終確定，購房人對開發(fā)商所提供的上述材料、設(shè)備、物品的品牌均予以認(rèn)可。若上述材料、設(shè)備、物品的品牌或型號在合同履行中因供應(yīng)商停產(chǎn)、關(guān)閉或其他特殊原因確需調(diào)整的，開發(fā)商有權(quán)在不通知購房人的情況下自行選擇同等類型、同等檔次的其他品牌和型號的材料、設(shè)備、物品?！?/span>

圖片來源：信網(wǎng)

名嘉康城3000元的精裝修報價在西海岸新區(qū)的新房項目中算是不低的價格了，而置業(yè)顧問在介紹時也強(qiáng)調(diào)整個項目的高端定位。可是，用軟裝美化樣板間，用“同檔次品牌”替代準(zhǔn)確的精裝修材料，這樣的項目介紹與其標(biāo)榜的高端并不相配。

產(chǎn)品要更新  名嘉康城稱最后才能確定產(chǎn)品型號

瑞源名嘉康城是瑞源集團(tuán)旗下項目，開發(fā)商是青島魯澤置業(yè)集團(tuán)有限公司。在離開售樓處后，記者撥打了魯澤置業(yè)的電話，但對方表示自己只是集團(tuán)辦公室的員工，有關(guān)地產(chǎn)項目的問題還得直接找售樓處。

再次聯(lián)系售樓處后，售樓處負(fù)責(zé)人給出的解釋則是，“我們?nèi)鹪醋叩氖瞧焚|(zhì)路線，在裝修上用的都是最新的產(chǎn)品，所以具體的型號都是到最后才能定下來。比如衛(wèi)生間插座一開始是確定了型號的，但是后期我們想換用安全性能更好、淋上水都不會導(dǎo)致觸電的新產(chǎn)品。”

按照負(fù)責(zé)人所說的情況，名嘉康城的一部分裝修材料是要等到最后階段才能確定，但也有現(xiàn)在已經(jīng)確定好的，“比如入戶門，用的是我們自己生產(chǎn)的一款智能門鎖，也都是有型號的?！?/span>

可是，記者在樣板間外的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)上，門這一項是沒有任何品牌說明的。

精裝標(biāo)準(zhǔn)公示標(biāo)準(zhǔn)有望提高  模糊標(biāo)準(zhǔn)項目將被要求整改

《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》、《建筑設(shè)計和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》、《關(guān)于加快推進(jìn)全省住建領(lǐng)域新舊動能轉(zhuǎn)換的實(shí)施意見》，從2015年起山東省出臺的多個文件中都明確提出要推行住房全裝修,淘汰毛坯房,開發(fā)銷售成品住房。

對購房者來說，精裝房從無到有，在價格合理、保證質(zhì)量的前提條件下，購買一套能夠拎包入住的新房也未嘗不是一件好事。

對開發(fā)商來說，一方面是行業(yè)主管部門鼓勵帶裝修交付，另一方面是各地相繼出臺商品房限價銷售政策，想抬高房價售房已經(jīng)成為不可能，而裝修價格似乎可以成為變相提高房價的手段。

2017年，原青島市國土資源房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，明確要求將毛坯價格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離。但對購買了精裝房的業(yè)主來說，只知道裝修價格還不夠，他們想知道自己的房子用了哪些品牌、什么型號的材料裝修，畢竟在裝修市場上，即便是同一品牌，不同檔次的產(chǎn)品也有著明顯的價格和質(zhì)量差別。

為了規(guī)范精裝修商品房的銷售，也為了維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，房管部門對開發(fā)商公示的精裝修標(biāo)準(zhǔn)也提出新要求?！靶麻_盤的項目已經(jīng)能做到裝修項目和品牌、型號一一對應(yīng)了。那些拿證比較早的項目，可能當(dāng)時的要求沒有這么細(xì)，但現(xiàn)在也在要求這些開發(fā)企業(yè)逐步完善和細(xì)化裝修標(biāo)準(zhǔn)?！鼻鄭u市西海岸新區(qū)住房交易中心的工作人員表示，針對瑞源名嘉康城精裝修標(biāo)準(zhǔn)不夠清楚的情況，他們將到現(xiàn)場進(jìn)行檢查，如屬實(shí)將要求開發(fā)商盡快整改。

對于精裝修的嚴(yán)要求，青島已經(jīng)有了進(jìn)一步的行動。2020年1月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》(征求意見稿)，其中提到“全裝修交付的新建商品住宅項目銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更,不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次,并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進(jìn)行公告。使用的裝飾裝修材料,應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件,中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標(biāo)識,進(jìn)場的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗收,驗收不合格的,不得投入使用。” 

來源：信網(wǎng)