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最近，西海岸新區(qū)劍橋小鎮(zhèn)的業(yè)主們是又氣又急，如此高溫天，百十號業(yè)主卻集體聚在售樓處。新房實際面積比合同中約定的大了2個平方，要想交房就得先補差價，業(yè)主們覺得這錢拿的沒有依據(jù)。

孫女士：“這個房子南墻往外移了30公分，這么大的一個變更，我們業(yè)主都不知道?！?/p>

郭先生：“他如果提前告訴我們業(yè)主我們都同意。這都是有法律可循的，但是你私自更改，包括你現(xiàn)在圖紙都沒有，我們不承認，要不你就拆掉，要不你就建了白建?！?/p>

29號上午，行動員來到青西新區(qū)墨香路717號的劍橋小鎮(zhèn)，百十號業(yè)主聚集在售樓處門口。大伙說，6月1號開發(fā)商通知交房后，每戶的實測面積都比合同面積多了2個平方左右，一共涉及到10棟樓360戶業(yè)主。業(yè)主們需要補齊2到4萬不等的差價才能收房，大伙納悶了，這面積怎么多出了這么多??？

業(yè)主孫女士：“交房的時候我們發(fā)現(xiàn)要增收我們2個多平方的面積，我們就查這個面積是哪里多出來的，后來發(fā)現(xiàn)有10棟樓進深增加了30公分，南墻南移了30公分?！?/p>

大伙說，他們都知道房子的暫測面積和實測面積會有一定出入，在大伙簽訂的青島市商品房預(yù)售合同第五條上也有明確規(guī)定：如甲方暫測面積與實測面積不一致時，按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補?？纱蠡镉X得事情并沒這么簡單。

郭先生：“多退少補如果是經(jīng)過正當手續(xù)改變變更，如果有公示，現(xiàn)在我們業(yè)主都同意。規(guī)劃局那邊包括住建局提供的圖紙，那30公分就是沒有的，我們擔(dān)心我們的房子屬于違法建筑，因為我們是10米3的房子，但是規(guī)劃只有10米，那30公分圖紙上就沒有?！?/p>

業(yè)主們認為，如今房子南墻外擴了30公分，開發(fā)商沒有按規(guī)劃圖紙建設(shè)施工，也未提前到規(guī)劃部門進行圖紙修改變更，更未提前向業(yè)主們公示，所以業(yè)主們認為開發(fā)商屬于違規(guī)建設(shè)，對增加的面積不予認可，因為面積增加而多出來的費用也不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。隨后業(yè)主們也向行動員出示了從黃島區(qū)城建檔案館獲得的建設(shè)工程驗線報告以及建設(shè)工程規(guī)劃驗線記錄表，以7號樓為例，上面顯示：與規(guī)劃差值為0.02米。

郭先生：“規(guī)劃局回復(fù)的是3%在合理范圍內(nèi)，屬于批建一致，但是我們不同意他這個觀點。我們這個房子基本尺寸實物在這擺著了，但是他所有備案的圖紙沒有這30公分，我們是不是可以認為他這屬于違法建筑?！?/p>

對于多出來的這兩個平方左右的面積，大伙始終一致認為不符合前期規(guī)劃，除此之外，業(yè)主們拿出了一張買房時的宣傳單頁，上面顯示北陽臺是贈送空間，可實際上開發(fā)商卻收了大家的錢。

孫女士：“我們買這個房子的時候，開發(fā)商說有贈送的陽臺，我們在交房的時候發(fā)現(xiàn)這個陽臺他并沒有贈送，在預(yù)售款的時候已經(jīng)收到房款了。通過不動產(chǎn)那邊確認到，陽臺的面積在預(yù)售的時候就已經(jīng)收到房款里面了。”

承諾的贈送的陽臺，卻收了大家的錢，業(yè)主們找到開發(fā)商討說法，可開發(fā)商方面的回應(yīng)卻讓業(yè)主們心涼了半截。

孫女士：“開發(fā)商不承認，他說贈送的空間是贈送給我們想像的空間?！?/p>

郭先生：“我們現(xiàn)在的訴求是把當時答應(yīng)送給我們的北陽臺還給我們，多這30公分我們不認可?！?/p>

如今想收房，就得補齊多出平方數(shù)產(chǎn)生的費用，要不就拿不到鑰匙，可業(yè)主們并不愿意再交錢，事情就這么僵持了下來，那么，房屋南擴的這30公分，是否符合規(guī)劃？當時承諾贈送的陽臺，卻收進了錢，又是否屬于虛假宣傳呢？隨后，記者和業(yè)主們一起來到了劍橋小鎮(zhèn)售樓處。

一上來雙方的情緒就比較激動，但是吵架不是目的，業(yè)主提出的質(zhì)疑售樓處工作人員會如何答復(fù)？房子集體變胖，到底違不違規(guī)？

房屋南墻南移的三十公分，到底算不算違規(guī)建設(shè)？房屋質(zhì)量會不會因此受到影響？

現(xiàn)場工作人員：“第一問題要解決，第二就是如果覺得三四個代表不夠，派上來5個7個都可以?！?/p>

因為業(yè)主們?nèi)藬?shù)較多，你一言我一語，現(xiàn)場一度有些失控，現(xiàn)場的一位工作人員建議業(yè)主們選出業(yè)主代表，聽取相關(guān)部門的答復(fù)，卻遭到了業(yè)主們的拒絕。

業(yè)主：“沒有代表，不需要代表，自己代表自己，我們都是業(yè)主?！?/p>

青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員：“現(xiàn)在有規(guī)劃部門和質(zhì)檢部門，到時候給你一個答復(fù)，因為現(xiàn)在沒選出代表來，等會選出代表我們給你個答復(fù)?！?/p>

因為現(xiàn)場業(yè)主們的情緒都比較激動，始終不同意選取代表，所以雙方一直僵持不下，隨后青西新區(qū)自然資源局建筑管理科的一位工作人員，對相關(guān)問題進行了解答。

青島西海岸新區(qū)自然資源局建筑管理科工作人員：“我是負責(zé)規(guī)劃這邊的，劍橋小鎮(zhèn)這個項目當時在申請的申報材料里面是有一本勘驗報告，勘驗報告里面就相關(guān)的尺寸問題，建筑面積問題，都有一個最終的測繪結(jié)果，咱這個最終的結(jié)論都是在合理的誤差范圍內(nèi)。在我們接收到小鎮(zhèn)業(yè)主說這個尺寸差值較大的情況下，我們也是單獨安排測繪部門進行核對，規(guī)劃上，他的差值是25厘米左右，在一個合理的差值范圍之內(nèi)，也是符合法律規(guī)定的。相關(guān)的意見我們已經(jīng)于7月21號出具書面意見給了相關(guān)業(yè)主?！?/p>

西海岸新區(qū)自然資源局建筑管理科工作人員表示，針對業(yè)主們提出的問題，他們前期也做了大量的調(diào)查工作，目前的結(jié)果是相關(guān)建筑物的建筑尺寸，面積均在規(guī)劃驗收的合理誤差范圍內(nèi)，按照規(guī)范，在合理誤差范圍內(nèi)的差值視為批建一致，不需要規(guī)劃變更，涉及補繳面積費用問題屬于購房業(yè)主與開發(fā)商有關(guān)商品房買賣的合同約定內(nèi)容。也就是說，開發(fā)商青島中北置業(yè)有限公司在規(guī)劃上，未存在違法違規(guī)行為。對此業(yè)主們也提出了質(zhì)疑，明明房產(chǎn)測繪是多出了30公分，為何規(guī)劃測繪變成了25公分呢？

青島西海岸新區(qū)自然資源局建筑管理科工作人員：“所謂的30公分的尺度差值，是房產(chǎn)測繪的一個內(nèi)容，規(guī)劃測繪我們重新落實了，是25(公分)，畢竟涉及到2個規(guī)范的不同，可能有5公分的測繪差距，但是從我們規(guī)劃的角度來講，南北兩個墻的差值這都在誤差范圍之內(nèi)，從我們技術(shù)角度，在合理誤差范圍之內(nèi)的，都不作為規(guī)劃變更，視為批建一致，這個是有明確要求的，包括面積也是一樣的情況。(聲音來源：業(yè)主：但是你們住建局、資源局備案的圖紙，應(yīng)該體現(xiàn)那25公分，為什么沒有體現(xiàn)？)我們規(guī)劃部門的圖紙寫著，是不需要變更的，就視為批建一致，我覺得批建一致這句話足以說明圖紙不需要變更這件事了?！?/p>

隨后，自然資源局建筑管理科的工作人員拿出了《關(guān)于印發(fā)青島市建設(shè)工程規(guī)劃管理工作若干規(guī)定(試行)的通知》，其中第4條規(guī)定，施工誤差導(dǎo)致建筑面積增加且增加幅度在下列范圍的建設(shè)工程，規(guī)劃主管部門不視為規(guī)劃變更，可出具規(guī)劃竣工驗收證明。建筑面積誤差超出上述面積的建設(shè)工程，才應(yīng)當辦理建筑面積規(guī)劃變更手續(xù)。

青島西海岸新區(qū)自然資源局建筑管理科工作人員：“他這個是沒有超的?！?/p>

郭先生：“規(guī)劃局把概念混淆，我們討論的是30公分，把南墻加大了30公分，他老是拿面積沒有超過3%的糊弄我們業(yè)主。”

青島西海岸新區(qū)自然資源局建筑管理科工作人員：“涉及到業(yè)主對我們的最后規(guī)劃核實工作提出了疑問，包括前期通過12345咱區(qū)里面信訪部門也轉(zhuǎn)過不少件，在我們進行了相關(guān)的答復(fù)之后，可能業(yè)主理解上還是有偏差，最終我們也告知過業(yè)主，如果是對我們的竣工勘驗規(guī)劃核實如果有異議的話可以進一步的提出行政復(fù)議或者行政訴訟?！?/p>

那么房子向南擴出了二三十公分，建設(shè)是否合理？是否會影響房屋安全結(jié)構(gòu)？現(xiàn)場，青西新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督站的一位工作人員也對此作出了答復(fù)。

青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督站工作人員：“我們接到投訴后我們對1號樓的202、302還有2號樓、4號樓都進行抽查了，但是我們測的是有20到25公分的進深，依據(jù)圖紙，我們也責(zé)成建設(shè)單位與設(shè)計單位對接，進行結(jié)構(gòu)驗算，看超出這20到25公分是否影響結(jié)構(gòu)安全，影響結(jié)構(gòu)安全，建設(shè)單位該加固加固，該整改整改。因為前期沒有任何變更文件，擅自擴出25公分，今天結(jié)束之后我們也會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對他們從嚴從重處罰。”

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督站工作人員表示，向南擴充的面積是否會影響房屋整體的結(jié)構(gòu)安全，還需要進一步檢測。對于開發(fā)商將房屋外擴25公分，沒有任何設(shè)計變更文件，也未提前進行報備，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門也會對開發(fā)商青島中北置業(yè)有限公司依法做出處罰。

青島中北置業(yè)有限公司負責(zé)人：“我沒有什么說的，我積極配合政府部門工作。(業(yè)主質(zhì)疑的多退少補這塊呢？)多退少補合同有約定。”

針對業(yè)主們投訴的開發(fā)商承諾贈送陽臺問題，記者在西海岸新區(qū)政務(wù)網(wǎng)看到市場監(jiān)督管理局7月21日對此事答復(fù)稱：初步認定“青島中北置業(yè)有限公司”贈送陽臺廣告涉嫌虛假廣告，已經(jīng)于6月17日對“青島中北置業(yè)有限公司”立案調(diào)查。

事情最新進展如何？行動員聯(lián)系了西海岸新區(qū)市場監(jiān)督管理局。

西海岸新區(qū)市場監(jiān)督管理局隱珠市場監(jiān)督管理所工作人員：“案件辦理到現(xiàn)在是已經(jīng)初步認定開發(fā)商涉嫌發(fā)布虛假廣告，案件調(diào)查階段已經(jīng)基本結(jié)束了，下一步會根據(jù)調(diào)查結(jié)果對他進行下一步的處理。后期雙方就陽臺費用的問題，是先退給購房人還是購房人先收房，后期還需要進一步去協(xié)商，如果需要法院介入的話，我們肯定會配合相關(guān)部門給業(yè)主解決問題?！?/p>