西海岸新區(qū)黃河中路90號東升家園小區(qū)門口，大伙兒有些激動，買了房子辦不下房產(chǎn)證，這是咋回事？  

大伙說，在2017年12月，他們看到了東升家園小區(qū)的宣傳材料，售樓處的工作人員也承諾，5年后可辦房產(chǎn)證，并落戶。戶型不大，總價低，不少人看好了，跟開發(fā)商簽訂了合同。不過，這個合同不太一樣。  

行動員看到，雙方簽訂的是青島南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公信公租房(東升家園)租賃定金合同，合同上寫著，房源基本情況是公租房，租賃總額為648239元。明明寫著租賃合同和租賃金額，房源性質(zhì)是公租房，為什么購房者還是認(rèn)為是購房合同呢？

大伙說，當(dāng)初東升家園對外銷售時，房價和周邊樓盤價格差不多，并沒有太大優(yōu)惠。明明知道是租賃，但是大伙兒還是相信了開發(fā)商的承諾，以全款支付或者貸款的方式，交上了錢。到了今年的1月份，交房的時候，謎底才正式揭開。 

工業(yè)用地，無法辦理房產(chǎn)證，大家以為的購房，最終還是合同上的租房，大伙兒炸了鍋。辦不下產(chǎn)權(quán)證，沒有任何保障，不少人選擇退房。經(jīng)過多次投訴、溝通協(xié)調(diào)，開發(fā)商也答應(yīng)了退房退款，雙方簽訂了退款協(xié)議。

行動員看到，這個協(xié)議書上寫著，協(xié)議簽訂后，解除《公信公租房租賃定金合同》，乙方于2020年7月30日前，分三次向甲方返還房屋租賃款。可是大伙說，過了7月31號，也沒等到第一筆打款，而且開發(fā)商現(xiàn)在也聯(lián)系不上了。

大伙花了四五十萬，結(jié)果卻陷入了這樣的尷尬局面，究竟該怎么辦？ 

根據(jù)大伙兒提供的項目宣傳資料，上面確實有“租售”、“落戶口，入學(xué)”等字眼。而大伙兒又確確實實交上了幾十萬的費用。簽的租賃合同，收的是購房款，大家的疑問開發(fā)商又是怎么解釋的呢？當(dāng)時又是怎么跟大家承諾的呢？開發(fā)商青島南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系不上，那么小區(qū)的物業(yè)公司了不了解情況呢？在東升家園小區(qū)門口，行動員見到了小區(qū)的物業(yè)工作人員。 

物業(yè)公司的這位工作人員表示，他們跟開發(fā)商并無關(guān)系。大伙兒找了一圈，并沒有在小區(qū)找到開發(fā)商的辦公室。行動員在網(wǎng)上查到，青島南方房地產(chǎn)有限公司的注冊地址，是長江西路94棟，行動員找了過去。   

注冊地址是一處居民樓，敲門并沒有人應(yīng)答。小區(qū)里的人也沒有聽說過這家公司。這些房子是否如大伙所說的被出售？開發(fā)商的這種行為合法嗎？行動員來到了西海岸新區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心，聯(lián)系到了住房保障租售科的工作人員。   

住房保障租售科的工作人員表示，東升花園的土地性質(zhì)確實是工業(yè)用地，小區(qū)是公租房，驗收交付之后，符合租賃條件的，按照標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行申請，由住房保障租售科進(jìn)行配租，開發(fā)商并沒有出租的權(quán)力，更別說是出售了。開發(fā)商的行為屬于向不符合條件的對象出租公共租賃住房，他們已經(jīng)按照規(guī)定，對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了頂格3萬元的罰款，企業(yè)也已經(jīng)繳納。而對于大伙所說的開發(fā)商明租暗售，工作人員表示并不知情。    

住房保障租售科的工作人員表示，大伙兒的合同是租賃合同，所以按照合同來說，是租賃關(guān)系。做為行業(yè)主管部門，他們已經(jīng)責(zé)令開發(fā)商對已經(jīng)交錢的消費者進(jìn)行退款，目前已經(jīng)對8名消費者進(jìn)行退款。

住房保障租售科正在積極協(xié)調(diào)開發(fā)商給大家退款。行動員查詢到，根據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定，公租房是由低收入、以及公交環(huán)衛(wèi)等公共服務(wù)行業(yè)外來務(wù)工人員、特殊人才等符合要求的群體申請的公共租賃住房，通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核之后才能配租。

不過，在東升花園小區(qū)，行動員看到，東升家園樓上有一個醒目的廣告牌：公租房現(xiàn)房招租，歡迎選租，上面還有咨詢電話。開發(fā)商自己能進(jìn)行招租嗎？行動員以買房的名義打了過去。

顯然，東升花園的公租房仍然在對外出售。此事后續(xù)進(jìn)展如何，我們將持續(xù)關(guān)注。

來源：愛青島