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說(shuō)到金地集團(tuán)，很多朋友應(yīng)該都不陌生。

自1992年涉足房地產(chǎn)以來(lái)，金地集團(tuán)的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展近30年。因在股市中表現(xiàn)活躍且具有行業(yè)代表性，金地集團(tuán)一度被譽(yù)為四大地產(chǎn)龍頭股“招保萬(wàn)金”之一，江湖人稱“四爺”。然而，時(shí)過(guò)境遷，曾經(jīng)的“招保萬(wàn)金”如今已變成了“碧恒萬(wàn)融”。根據(jù)《2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)位列前四。

市值說(shuō)明一切。截至3月16日中午，金地集團(tuán)（SH.600383）總市值為574.3億元，而萬(wàn)科Ａ（SZ.000002）為3747億元，港股上的萬(wàn)科企業(yè)（HK.02202）為3811億港元；中國(guó)恒大（HK.03333）為1971億港元；碧桂園（HK.02007）為2104.38億港元；融創(chuàng)中國(guó)（HK.01918）為1602億港元。

至于當(dāng)年并立的招商蛇口（SZ.001979）和保利地產(chǎn)(SH.600048)，則分別為1004.67億元和1819億元，同樣遠(yuǎn)在其上。

初創(chuàng)于深圳的金地集團(tuán)成立于1988年，并于2001年登陸上交所上市，是中國(guó)較早上市并實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局的房地產(chǎn)企業(yè)之一，曾被與招商、保利、萬(wàn)科一起，被稱為地產(chǎn)界的“招保萬(wàn)金”。2006年后，金地集團(tuán)由于受管理層變動(dòng)、戰(zhàn)略保守以及產(chǎn)品定位差異等因素的綜合影響規(guī)模速降，并逐漸與“招保萬(wàn)”拉開(kāi)差距。

2020年7月，有網(wǎng)友反映金地在青島的多個(gè)在售項(xiàng)目存在誤導(dǎo)宣傳、房屋質(zhì)量等問(wèn)題。一時(shí)間，金地再次身陷“誠(chéng)信”風(fēng)波，引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

2015年，金地集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐青島浮山新區(qū)，以10.27億拿下同安路以北、勁松七路以西，土地總面積為80579.1㎡的巨幅地塊，完成其在青島土地市場(chǎng)的首秀。并擲出豪言，這僅是其試水青島樓市的第一步，其后還將跟進(jìn)市區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目，借此打開(kāi)青島市場(chǎng)，從而帶動(dòng)整個(gè)山東樓市。

然而現(xiàn)在隨著項(xiàng)目的增多，金地集團(tuán)正在開(kāi)始加快銷售和推盤速度，但與之相伴的是，安全事故頻發(fā)，房屋質(zhì)量投訴不斷，行業(yè)排名也明顯掉隊(duì)。

青島西海岸金地自在城存在虛假銷售，承諾小區(qū)在青島6號(hào)線地鐵沿線，當(dāng)?shù)罔F開(kāi)工后，才發(fā)現(xiàn)該小區(qū)與地鐵站“八竿子打不著”。業(yè)主用“地鐵房”的價(jià)格購(gòu)買了樓房，結(jié)果地鐵并不經(jīng)過(guò)該小區(qū)，業(yè)主認(rèn)為，金地自在城“貨不對(duì)板”存在虛假宣傳，應(yīng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償；但金地自在城售樓處工作人員表示，政府規(guī)劃有變，金地并非虛假宣傳。事后，多名業(yè)主再次來(lái)到金地自在城售樓處，然而此時(shí)售樓沙盤已經(jīng)修改，原有的海西路地鐵站也已經(jīng)被遮掉。

青島金地悅峰存在天價(jià)車位、裝修質(zhì)量差、鋼筋外露、瓷磚掉落、墻面滲水等一系列問(wèn)題，裝修效果也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到條約中約定的5000元/平方的裝修尺度......

回顧金地，在入駐青島期間，已布局金地錦宸、金地信達(dá)金地·藍(lán)庭、金地·格林美景、金地觀海聽(tīng)瀾等多個(gè)項(xiàng)目，幾乎涵蓋了青島市的所有區(qū)縣，所擲豪言似乎已經(jīng)“完成”。但是對(duì)于金地而言，快速擴(kuò)張不是沒(méi)有代價(jià)的，以利潤(rùn)為導(dǎo)向總會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的信任危機(jī)是不可逆的。在房產(chǎn)價(jià)格快速上漲的背景下，住宅的投資屬性被大幅放大，更容易掩蓋房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，而隨著限購(gòu)、限價(jià)的政策來(lái)臨及流動(dòng)性收緊，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，住宅回歸居住的屬性，質(zhì)量問(wèn)題也將再次被大眾關(guān)注。

按照金地“均衡全國(guó)市場(chǎng)布局，聚焦重點(diǎn)城市群”的戰(zhàn)略，金地堅(jiān)持深耕一二線主流城市的投資策略。一線、二線和三四線城市分別占比26%、54%和20%。

公開(kāi)信息顯示，金地在全國(guó)有七大區(qū)域公司，山東隸屬于華北區(qū)域公司，多年來(lái)，金地集團(tuán)深耕煙臺(tái)、青島等沿海區(qū)域，并開(kāi)始嘗試在濰坊、臨沂、日照、威海等進(jìn)行環(huán)青城市廣泛而深入的拓展。金地集團(tuán)山東公司總經(jīng)理王為軍曾說(shuō)，金地是踏實(shí)進(jìn)取的學(xué)院派，金地的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是金地的產(chǎn)品。

但對(duì)于多個(gè)“初來(lái)乍到”的城市來(lái)說(shuō)，金地?zé)o論是銷售數(shù)據(jù)疑云，還是屢次被媒體曝光的誤導(dǎo)宣傳、學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，都沒(méi)能展現(xiàn)出它的踏實(shí)與進(jìn)取，反而數(shù)次陷入“誠(chéng)信”的風(fēng)波之中。

記者梳理了金地在全國(guó)布局下的多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)深陷“誠(chéng)信”風(fēng)波的不止青島。上海金地集團(tuán)佘山天境三期，存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷與銷售時(shí)承諾不一致、綠化不達(dá)標(biāo)、車庫(kù)存安全隱患等問(wèn)題。上海松江都會(huì)藝境等樓盤也被曝出樓盤裝修太粗糙、存在窗戶縮水、屋頂漏水等問(wèn)題。鄭州金地名悅軒存在延期交房、武漢金地北辰閱風(fēng)華以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)，結(jié)果承諾的學(xué)校無(wú)法就讀等等。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，讓品質(zhì)先行，用口碑說(shuō)話，以誠(chéng)信待人，才是在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝的關(guān)鍵。即使曾經(jīng)再輝煌，一次次的“誠(chéng)信問(wèn)題”也不免讓購(gòu)房者寒心。