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黃島22宗地將出讓，涉及這些村拆遷安置項目！
5月28日，青島二批次土地出讓，西海岸的22宗地公布，全為商住地，總占地面積872207㎡，規(guī)劃建面177萬㎡，起拍總價81.56億，保證金也為81.56億。
從出讓條件中可以看到，幾宗地塊涉及西海岸新區(qū)西區(qū)的拆遷安置村莊項目。包括東西馮家灘村、大荒莊、薛家灘、東港頭村。這些安置項目或已經(jīng)完成回遷或?qū)⒒剡w。其中值得特別關(guān)注的是小哨頭，這個很早就拆遷計劃的村莊，一直沒有進(jìn)展，現(xiàn)在錢來了，也許離真正拆遷不遠(yuǎn)了。另外還有東區(qū)一個金田小區(qū)10號樓搬遷用房也將有著落。
HD2022-3037號地塊位于黃島區(qū) 世紀(jì)大道南、珠山南路東，占地6.47萬㎡，容積率2.9，建面18.76萬㎡，起始樓面價2823元/㎡，最高限價3246元/㎡，起拍總價5.29億元。其中居住建筑面積:商業(yè)建筑面積9:1。
出讓條件為，按照小哨頭村居改造安置房建設(shè)資金需求，乙方需繳納拆遷補償安置資金，應(yīng)于本宗土地競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)將小哨頭村改安置區(qū)建設(shè)總投資資金一次性支付至甲方指定賬戶。如村改主體發(fā)生變化、拆遷成本上升、材料價格上漲、規(guī)范調(diào)整等因素造成安置區(qū)建設(shè)成本增加及延期回遷費用由乙方兜底，甲方不予返還。
小哨頭多年前就有拆遷計劃，隨后陷入漫長等待，現(xiàn)在婦兒醫(yī)院主體初現(xiàn)，村莊還是一如既往。當(dāng)前地塊拍賣后，有了拆遷補償安置資金，小哨頭的拆遷指日可待了。
HD2022-3044號商住地塊位于黃島區(qū)水城路東、臨港路南，占地4.32萬㎡，容積率≤2.4，建面10.37萬㎡。起始樓面價3264元/㎡，最高限價3752/㎡。起始總價33863.87萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10%。
出讓條件為：按照東、西馮家灘村居改造安置房建設(shè)資金需求，乙方需繳納拆遷補償安置資金，應(yīng)于本宗土地競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)將東、西馮家灘村改安置區(qū)建設(shè)總投資資金一次性支付至甲方指定賬戶。
2018年9月，東、西馮家灘村改工作啟動，2020年12月，安置區(qū)順利交付回遷，906戶居民住進(jìn)新居。
HD2022-3042號地位于黃島區(qū)月亮灣路北、墨香路西，占地2.03萬㎡，容積率≤2，建面4.06萬㎡。起始樓面價4877元/㎡，最高限價5608/㎡。起始總價19806.47萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10%。
HD2022-3043號地位于黃島區(qū)月亮灣路北、墨香路東，占地4.13萬㎡，容積率≤1.8，建面7.43萬㎡。起始樓面價4907元/㎡，最高限價5643/㎡。起始總價36446.84萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10%。
3042,3043兩地塊的出讓條件為：按照大荒莊村居改造安置房建設(shè)資金需求，乙方需繳納拆遷補償安置資金，同時，應(yīng)于本宗土地競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)將大荒莊村改安置區(qū)建設(shè)總投資資金一次性支付至甲方指定賬戶。
2019年11月大荒莊村莊改造項目開工建設(shè)，計劃工程總投資10.8億元，總占地面積62912平方米，規(guī)劃建筑面積231736.75平方米，建設(shè)內(nèi)容為12棟小高層住宅（共1612套住房）和1棟綜合樓。2021年7月，4棟住宅主體封頂。
HD2022-3045號地位于黃島區(qū)向陽嶺路北、煙臺路東，占地3.73萬㎡，容積率≤2.3，建面8.58萬㎡。起始樓面價4815元/㎡，最高限價5537/㎡。起始總價41316.74萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10%。
附加條件為：簽訂村莊改造項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議，按照薛家灘村居改造安置房建設(shè)資金需求，需繳納拆遷補償安置資金，同時，應(yīng)于本宗土地競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)將薛家灘村改安置區(qū)建設(shè)總投資資金一次性支付至甲方指定賬戶。
2019年10月，薛家灘安置區(qū)開工，總占地面積6.23萬平方米，總建筑面積18.08萬平方米，總投資約9.63億元。工程竣工及驗收、整改等在六月份左右結(jié)束，完成后進(jìn)行回遷。
HD2022-3048號地位于黃島區(qū)濱海大道東、東港頭村西，占地0.3萬㎡，容積率≤1.1，建面0.45萬㎡。起始樓面價1649元/㎡，最高限價1896元/㎡。起始總價747.49萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10%。
附加條件為：簽訂青島西海岸新區(qū)東港頭村改造項目合作協(xié)議，墊付與本項目相關(guān)的安置補償費用及安置區(qū)建設(shè)費用，乙方墊資總金額約為40304萬元；競得土地之日起3日內(nèi)，向瑯琊鎮(zhèn)繳納前期解決歷史遺留問題的相關(guān)費用共計：￥97.529萬元。
HD2022-3049號地位于黃島區(qū)濱海大道東、龍福路南，占地0.28萬㎡，容積率≤1.1，建面0.31萬㎡。起始樓面價1833元/㎡，最高限價2107元/㎡。起始總價571.42萬元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過總建筑面積的10%。
附加條件為：簽訂青島西海岸新區(qū)東港頭村改造項目合作協(xié)議，墊付與本項目相關(guān)的安置補償費用及安置區(qū)建設(shè)費用，乙方墊資總金額約為40304萬元。
2019年11月，東港頭村改造工程開工，項目位于東港頭村東、將軍臺社區(qū)南，安置區(qū)地塊設(shè)計18棟五至六層多層安置住宅，地上建筑面積46649.33平方米，建成后將安置東港頭村258戶、976人。2020年10月27日，瑯琊鎮(zhèn)東港頭村莊改造工程多層建筑全部封頂。
HD2022-3050號地位于黃島區(qū)太行山路東、北江路北，占地1.42萬㎡，容積率≤3.0，建面4.27萬㎡。起始樓面價7288元/㎡，最高限價8381元/㎡。起始總價31123.4萬元。其中居住建筑面積：商業(yè)建筑面積=85:15。
附加條件為：須在競得地塊內(nèi)配建不少于8000平方米的安置及配套用房。（暫定15000元/平方米）優(yōu)先回購，用于安置長江路街道辦事處田中源片區(qū)內(nèi)金田小區(qū)10號樓搬遷居民；乙方同意該地塊內(nèi)現(xiàn)有的已建換熱站并繼續(xù)保留至新建換熱站建成并投入使用，同時需無條件配合公用事業(yè)集團在本宗地塊內(nèi)新建新的換熱站。
來源：樂易西海岸
