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          正在閱讀：@黃島爛尾樓業(yè)主！最高法剛剛明確：支持退款！
          
				
          
					
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          @黃島爛尾樓業(yè)主！最高法剛剛明確：支持退款！
          
                                
          
                                    轉(zhuǎn)載
                                    王芳于 2023/04/22 10:27:19 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來(lái)源：
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          購(gòu)房人苦期房維權(quán)久矣。一邊拿不到房一邊還被銀行催還貸。華血汗錢(qián)買(mǎi)了房卻拿不到房，怎么辦？
          終于，迎來(lái)了好消息！就在剛剛，最高人民法院對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)利作出批復(fù)：
          最高法：支持爛尾樓業(yè)主退款！款項(xiàng)優(yōu)于銀行抵押

          4月20日，最高人民法院《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》正式施行，其中就人民法院在審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，給出了三點(diǎn)原則：

          一是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

          在《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第三十六條，承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

          二是商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。

          三是在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

          換句話說(shuō)：如果房子爛尾了，買(mǎi)房人可以直接申請(qǐng)退款，款項(xiàng)優(yōu)于銀行抵押等。據(jù)多位律師表示，相關(guān)權(quán)利均為新增，以前沒(méi)有這樣明確規(guī)定，抵押權(quán)等一直優(yōu)先于其他債權(quán)。

          而這其中有兩點(diǎn)需要注意：一是，這種優(yōu)先權(quán)是特指住房，不包括商業(yè)辦公用房。二是，即使是貸款買(mǎi)房，實(shí)際上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。（即享受退款）


          買(mǎi)房人再也不怕樓盤(pán)爛尾了??？

          如何提升市場(chǎng)信心？保交樓是最基本也是最根本的源頭，就是要讓買(mǎi)房人放心。

          近年來(lái)，延期交付、停工爛尾屢見(jiàn)不鮮。一旦買(mǎi)到爛尾樓，購(gòu)房人則可能面臨錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。此次最高法的批復(fù)，明確了購(gòu)房人的優(yōu)先權(quán)，在當(dāng)前“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”政策背景下出臺(tái)，可謂“及時(shí)雨”。

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