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螺絲缺失、地板軟塌吐灰嚴(yán)重，黃島這小區(qū)……
驗(yàn)房是一項(xiàng)專業(yè)而復(fù)雜的工作，要完整的完成一套新房驗(yàn)收，專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)積累、整套工具、科學(xué)方法，缺一不可。近日，驗(yàn)房團(tuán)來到西海岸新區(qū)靈山灣壹號(hào)小區(qū)，為業(yè)主王先生的新房進(jìn)行查驗(yàn)，驗(yàn)房現(xiàn)場有喜也有憂。
王先生購置的新房為140平方米精裝產(chǎn)品，經(jīng)過專業(yè)驗(yàn)房師張師傅查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)房間基礎(chǔ)測量數(shù)據(jù)均合格，但室內(nèi)地板軟塌多處，瓷磚崩瓷，空鼓情況嚴(yán)重，多個(gè)窗戶瓷磚收縫粗糙、拼接不齊，特別是窗戶防誤操作裝置失效等問題，必須與開發(fā)商協(xié)商整改。
房間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量合格
房屋標(biāo)高合規(guī)、墻面平整垂直是新房的“臉面”，所以查驗(yàn)墻面平整度和垂直度也是驗(yàn)房的基礎(chǔ)工作。驗(yàn)房師用激光測距儀、靠尺等專業(yè)工具，對(duì)室內(nèi)的凈高、房間方正度及陰陽角垂直度依次進(jìn)行檢查，通過測量對(duì)比數(shù)據(jù)，各項(xiàng)數(shù)據(jù)誤差是否在可控范圍，說明房子方正度是值得肯定的。墻面平整度則使用兩米靠尺從45度和135度兩個(gè)方向進(jìn)行測量，靠尺同墻面之間縫隙幾乎為零。
螺絲缺失事小隱患大
衛(wèi)生間是驗(yàn)房“通病”高發(fā)區(qū)域，通過張師傅查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，客衛(wèi)墻面粗糙污染多處，門扇閉合困難，淋浴區(qū)地磚空鼓多處，另外，還發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間沒有預(yù)留檢修口。“當(dāng)需要檢修某樣?xùn)|西時(shí)，如果沒有預(yù)留檢修口的話，就需要拆掉一塊完好的裝修完成面，這樣不僅耗費(fèi)金錢，還影響美觀?！睆垘煾到忉尩馈Ｍ瑫r(shí)，在主衛(wèi)還發(fā)現(xiàn)了其他問題：門扇合頁螺絲缺失，門后墻磚空鼓，門開啟磨碰暖氣角閥，窗戶開啟碰撞墻面等。
另外，熱水器缺少固定螺絲，無溢水管，這屬于施工未完工，這種情況不具備交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)房師提醒業(yè)主需要及時(shí)關(guān)注整改。在衛(wèi)生間，張師傅還發(fā)現(xiàn)了兩處安全隱患：淋浴房固定扇玻璃晃動(dòng)和窗戶防誤操作裝置失效。張師傅一邊演示一邊講解：“防誤器的防誤塊在窗戶關(guān)閉時(shí)松開轉(zhuǎn)動(dòng)器的拉桿，保證了窗戶關(guān)閉時(shí)可以轉(zhuǎn)動(dòng)把手或窗戶內(nèi)開內(nèi)倒?，F(xiàn)在若將窗戶內(nèi)開，把手仍然可以上下旋轉(zhuǎn)，這樣窗戶會(huì)內(nèi)倒，造成窗扇右上角碰撞墻面，非常不合理?！?/span>
臥室地板軟塌吐灰嚴(yán)重
精裝房無一例外會(huì)涉及到木地板的安裝，這也是驗(yàn)房過程中的重點(diǎn)檢查問題。張師傅發(fā)現(xiàn)，主臥東側(cè)木地板有地板軟塌現(xiàn)象，次臥門口也存在多處地板軟塌，書房地板也有不同程度的軟塌。在驗(yàn)房過程中，木地板軟塌和吐灰的情況讓業(yè)主王先生傷透了腦筋。張師傅建議說：“如果碰到木地板軟塌吐灰問題，需要拆開木地板，重新進(jìn)行地面清理，找平砂漿層，再鋪設(shè)木地板?！睆垘煾翟跈z查各個(gè)臥室精裝細(xì)節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)，三個(gè)臥室都存在門扇關(guān)閉不嚴(yán)，門套線破損松動(dòng)等現(xiàn)象。
驗(yàn)房結(jié)束后，張師傅提醒廣大業(yè)主，收房時(shí)還要關(guān)注隱蔽工程，在入住前查明是否存在使用困難和安全隱患。往往驗(yàn)房過程中一些看似不起眼的小細(xì)節(jié)，也會(huì)影響日后的入住體驗(yàn)。
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