房子交付之后,業(yè)主最想知道的是房子質(zhì)量如何,這時驗房提上日程。近日,市民趙女士致電半島公益驗房,想請安信資深驗房師為其位于西海岸新區(qū)黑卓原筑的一套三居室的房子進行驗房。9日,半島記者跟隨青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司的兩位驗房師來到業(yè)主家,經(jīng)過1個多小時的忙碌,發(fā)現(xiàn)該處房屋存在不少問題:空鼓、裂紋、地漏排水不暢……業(yè)主表示拿到驗房報告后再與開發(fā)商溝通解決。

趙女士位于西海岸新區(qū)黑卓原筑的這套房子為三室兩廳一廚兩衛(wèi)的毛坯房,建筑面積約為110平方米。半島記者在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈,小區(qū)不大,建筑僅有三排,樓間距不是很開闊?！败囘M門只能左拐,停車場在小區(qū)的一側(cè)?！壁w女士介紹,停車場味道很大。“當時說還配套了花園,但在小區(qū)外面。”

入戶門上方灰未抹好

來到趙女士家,驗房師房旭良從入戶門開始仔細檢驗。“入戶門下框處與地磚之間填充不嚴?！痹跈z驗門窗工程后,青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司的驗房師房旭良便開始做墻面及頂棚工程的檢測。他手拿一把空鼓錘,從客廳開始有順序地不斷輕敲著墻,尋找墻面有無空鼓。

客廳空鼓未修好

主臥飄窗臺面發(fā)現(xiàn)空鼓

主臥頂棚面時發(fā)現(xiàn)有一處修補抹灰痕跡

在客廳西墻面有一處大大的“補丁”,用空鼓錘敲打,有明顯的清脆的聲音,面積約為40×40厘米?！翱蛷d的這處空鼓修過了,但沒修好。”驗房師房旭良介紹,這種情況大多是因為維修空鼓時基層未清理干凈,基層和水泥砂漿層濕度不一致或者水泥砂漿質(zhì)量不好,未掛網(wǎng)等,導致抹灰層與基層粘結(jié)不牢固,建議重新修補?！爱敃r交房的時候這里就有個大補丁,當時以為修好了呢?！壁w女士無奈地說。

一番檢驗下來,驗房師房旭良還在主臥飄窗臺面處發(fā)現(xiàn)一處比較大的空鼓,面積約為60厘米×45厘米?！昂笃谘b修時要注意處理?！睓z查到主臥頂棚面時發(fā)現(xiàn)有一處修補抹灰痕跡,用空鼓錘敲擊未發(fā)現(xiàn)空鼓和裂紋,建議業(yè)主詢問樓上鄰居家里地面有無修補異常情況。

在這套房屋中,肉眼能看出來的比較明顯的問題便是地面裂紋,在客廳東側(cè)的一處地面裂紋較為明顯,另外幾處小裂紋也很顯眼。

地面裂紋

在驗墻地面平整度時,安信驗房師房旭良手持一把2米靠尺,放置到墻面上,碰到不平整之處,靠尺下方就會空出一定程度的縫隙,此時再用塞尺一量,就可以直接準確測出墻地面不平整的誤差度。隨后,房旭良又用直角檢測尺和激光標線儀、2米靠尺對抹灰墻體的陰陽角方正度和垂直度做了一番查驗,此環(huán)節(jié)未發(fā)現(xiàn)明顯問題。

在檢查兩個衛(wèi)生間排水情況時,客衛(wèi)的兩個地漏明顯排水不暢。房旭良打開水管放水,一小會兒后,水位就升高了,兩個地漏處下水很慢?！坝锌赡鼙浑s物沙石堵了,也有可能主管道堵了?！狈啃窳急硎?具體原因需要先打開地漏檢查看看。

客衛(wèi)地漏被堵

此外,驗房師還詳細測量了室內(nèi)各個房間的凈高、凈面積、開間進深等,并做了詳細記錄,將在驗房報告中一一呈現(xiàn)?！暗饶玫綀蟾嬷?我要好好加一加,看和開發(fā)商給的數(shù)據(jù)能不能對起來?！睒I(yè)主趙女士介紹,在最初的草簽合同時房子面積是約107平方米,后期正式簽合同時,房子面積變?yōu)榱思s110平米?！斑@樣一來,室內(nèi)面積沒有變化,全算在公攤上了,公攤從23%提高到了25%。”對于驗房報告,趙女士表示很期待,等拿到報告,她將聯(lián)系開發(fā)商修理整改。

來源：半島+

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