▲鑫苑·御龍灣實景拍攝圖

唐島灣近期即將迎來重量級商業(yè)綜合體，作為唐島灣片區(qū)的首席純海景華宅，逸景灣尚品首開所剩不多，逸景灣尚品共4棟住宅，以150-240㎡大平層戶型為主，戶型設(shè)計充分利用了景觀和朝向資源，均為全明通透格局，裝修房和毛坯房均有！喜歡繁華城市級配套和一線海景的不要錯過了！

南深圳，北青島戰(zhàn)略；青島房價怎么走？

網(wǎng)友1：青島和深圳差距明顯

青島、深圳作為最高層的實驗區(qū)，青島房價會不會和深圳一樣？我認(rèn)為，不可能的。

第一，青島和深圳的市場環(huán)境不一樣，深圳是中國一線城市，資源稟賦遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于青島，深圳私營企業(yè)，尤其是高新技術(shù)企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于青島，企業(yè)聚集度不一樣，對應(yīng)人口聚集度肯定也不一樣的

第二，青島的面積是深圳六個大，深圳面積太小，所以房地產(chǎn)可利用面積太小，青島面積大，可開發(fā)城市面積大，所以青島房價不可能比深圳大。

第三，青島GDP只要深圳一半，經(jīng)濟(jì)實力，青島與深圳差的太遠(yuǎn)，收入水平肯定也差的遠(yuǎn)，房價不會有支持力。

第四，深圳在全國地位遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于青島，所以人才、科技、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，青島肯定差的遠(yuǎn)，房價不會像深圳那樣漲的快。

第四，青島市場環(huán)境比深圳也有差距，畢竟北方城市市場環(huán)境，觀念肯定不如南方城市，北方城市人還是讓孩子進(jìn)國企，進(jìn)事業(yè)單位，進(jìn)保險一些的公司，觀念不容易改變！

網(wǎng)友2觀點：青島迎來重大利好，對于房價是正向利好

（1）有利于青島以后發(fā)展是肯定，當(dāng)然會影響青島房價，青島的房價相對價格還是不高，未來有上漲空間。

（2）房價上漲到和深圳一樣，顯然不現(xiàn)實。

在7月24日中央全面深化改革委員會第九次會議，把深圳青島做為新的示范區(qū)，提出南深圳，北青島。把青島發(fā)展上升到國家層面，當(dāng)然對青島以后是有利的，房價因此會有些影響 但是房價是否能漲到像深圳一樣，答案是否定的。

如此說會得罪青島人，我也是青島女婿，我公司也在青島注冊，我在青島也有住房，當(dāng)然也希望青島大發(fā)展，房價也漲的像深圳一樣。但是夢想是美好，但現(xiàn)實很殘酷。

有以下幾個原因：

（1）：深圳的發(fā)展是有其歷史原因，是小平同志改革的試點，集全國之力，有其獨特的地位，深厚的發(fā)展史，深圳無可復(fù)制。

（2）：深圳統(tǒng)計局3月份統(tǒng)計深圳常住人口1258萬人，已接近1300萬，人口密度是全國4·35倍。是全國人口城市排名第六，亞洲第八，世界第十。去年人口凈流入是61·99萬人，這是個房價的重要指標(biāo)，同時近1300人的常住人口中只有34%擁有深圳戶籍，隨著深圳政府對人才入戶的放開，房價還會有上漲空間。這些決定房價的因素都是青島無可比擬的。

（3）深圳的開放程度，還有高精尖的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展動力，尤其是各方面的人才，及對人才都是大青島目前遠(yuǎn)不能及。

總結(jié)南深圳，北青島，房價上漲到和深圳一樣。目前只是一個美好的愿望，但青島房價相對其它一線城市，價格相對不高，未來可期，希望青島人，努力，為青島喝彩，為青島加油。

網(wǎng)友3：青島環(huán)境是一大優(yōu)勢！

房價上漲，個人總結(jié)以下因素。

第一，供求關(guān)系，當(dāng)需求增大時，必然價格抬升，造成房價上漲。然后，需求增大，也有以下幾個原因。

1、一個城市的發(fā)展，吸引更多外來人口，在有限的土地面積上，人口增加，必然會導(dǎo)致價格上漲。

2、城市化改造，越來越多的農(nóng)村人口涌入城市，也是城市人口增長的原因之一。

3、炒房者，因為城市人口增長的必然性，房價增長的必然性，一部分人看準(zhǔn)市場，利用這一規(guī)律進(jìn)行炒作，擾亂市場和購房者心里，導(dǎo)致房價不正常增長。

第二，成本。建房總需要成本。隨著社會發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建材價格波動是市場正?，F(xiàn)象。

第三，購買力。房子建的再多再好，買不起是硬傷。隨著人均收入水平的提升，價格上漲也是必然。

回歸中心，青島房價能否上漲到深圳房價。

首先，青島應(yīng)該緊隨政策，發(fā)展成一座人人都想來的城市，有人的地方就有江湖，就需要住的地方。

第二，怎么吸引人呢？高收入，優(yōu)美環(huán)境。引進(jìn)高新產(chǎn)業(yè)的同時，就是在吸引人。高收入人群定居，還在乎價格上漲嗎。

深圳經(jīng)濟(jì)是比青島好很多，但是你要說環(huán)境-居住體驗?zāi)乔鄭u甩深圳好幾條街。我在深圳待過3年，今年回到青島，說實話給我多少錢我也不想再去深圳工作了！青島的碧海藍(lán)天在全國也是稀缺資源。

網(wǎng)友4觀點：青島要踏實做好產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)做好房價自然有支撐！

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