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拆遷！西海岸村（居）改造計劃和拆遷安置補償標準發(fā)布！
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村居改造的程序是什么？
村居改造主要包括六個步驟。
一是調(diào)查摸底。各鎮(zhèn)街對改造范圍內(nèi)房屋的基本情況組織調(diào)查登記，了解房屋所有權人的改造意愿（改造同意率需達到95%以上）；
二是房屋和土地評估。鎮(zhèn)街按規(guī)定選擇確定土地、房屋評估機構(gòu)，對改造區(qū)域的土地、房屋及附屬物進行評估；
三是方案報批。鎮(zhèn)街組織村居委會、企業(yè)等相關單位根據(jù)區(qū)域控制性詳細規(guī)劃、土地性質(zhì)、土地和房屋及附屬物評估值等編制改造方案，按程序報管委研究；
四是規(guī)劃編制。經(jīng)批準后，由區(qū)自然資源部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出規(guī)劃設計條件。由所在鎮(zhèn)街負責組織村居委會、企業(yè)等相關單位按規(guī)定確定設計單位，依據(jù)區(qū)域控制性詳細規(guī)劃和安置區(qū)戶型編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)區(qū)自然資源部門審定后進行公示；
五是方案公示。鎮(zhèn)街將批準的村居改造補償安置方案通過多種形式進行公示；
六是實施拆遷。已批準實施的村居改造項目，由鎮(zhèn)街組織村居委會、企業(yè)等相關單位實施拆遷，并盡快辦理項目立項、土地、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)。
拆遷安置補償方式有哪些？
房屋安置補償?shù)臉藴适鞘裁矗?br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"/>
房屋補償安置面積標準按照原宅基地上的房屋類型分為兩種標準：
二是原宅基地上是二層及以上樓房的安置補償。有宅基地、建房審批等相關手續(xù)的，實測建筑面積在240平方米以下的，按實測建筑面積安置補償同等面積的樓房。實測建筑面積在240平方米以上的，安置補償240平方米的樓房；樓房實測建筑面積240平方米以上部分及底層樓房、樓房附屬房屋、附屬設施等按評估價值給予貨幣補償。安置補償面積除執(zhí)行上述安置標準外，村居民在自愿的基礎上可按優(yōu)惠價置換建筑面積為40平方米的安置樓房。
貨幣補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/strong>
村居改造的相關補償費用標準是什么？
選擇貨幣補償?shù)?，每個標準宅基地搬遷補助費1000元；臨時過渡補助費按照租房區(qū)域情況確定，按照每個標準宅基地每月800-1500元的標準，一次性計發(fā)10個月；每個標準宅基地拆遷獎勵2.4萬元。
怎樣保障村集體經(jīng)濟的后續(xù)發(fā)展？
村居改造項目對適宜建設集體經(jīng)濟發(fā)展用房的，原則上按戶籍管理部門出具的證明材料人均8平方米配置，集體經(jīng)濟發(fā)展用房可因地制宜，統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設。對不適宜建設集體經(jīng)濟發(fā)展用房的，按村居改造項目安置用地面積的20%配置集體經(jīng)濟發(fā)展用地。集體經(jīng)濟發(fā)展用房和集體經(jīng)濟發(fā)展用地必須作為集體財產(chǎn)，用于增加集體經(jīng)濟收入，嚴禁變賣流失，若違反規(guī)定擅自對外銷售的，區(qū)自然資源部門一律不予辦理房地產(chǎn)權證，并追究相關責任人的責任。
殷家河村改項目
殷家河片區(qū)村改項目是目前西海岸新區(qū)村莊成片改造數(shù)量最多、體量最大的安置區(qū)項目，由青島開發(fā)區(qū)投資建設集團主導投資建設，總投資約208億元，總規(guī)劃面積7.3平方公里，村民回遷涉及靈珠山、辛安兩個街道的10個村莊、1832戶、6172人，是2019年新區(qū)唯一列入山東省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃的項目。
目前正在加緊建設的安置區(qū)項目總投資約55億元，占地面積約424畝，規(guī)劃建筑面積約67萬平方米，項目以原有生態(tài)環(huán)境為基底，完善優(yōu)化公共服務配套設施，突出智慧城市理念，力求打造人居環(huán)境優(yōu)美、基建配套齊全、產(chǎn)業(yè)形態(tài)多元的現(xiàn)代化居住社區(qū)。
首批多層住宅
和全部商業(yè)綜合體的封頂
將順勢帶動項目后期建設
進入高速期
據(jù)悉
安置區(qū)北區(qū)多層住宅共計23棟建筑
將于今年年底前全部完成結(jié)構(gòu)封頂！
對此靈珠山、辛安的小伙伴們
是不是超級期待呢？
來源：青島新海岸
