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在征求意見稿中，

對新建物業(yè)交付條件及流程、

新建商品房交付條件及流程

分別作了明確規(guī)定

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△資料圖（記者 劉棟 攝）

小編了解到，征求意見稿對購房人的

利益實(shí)現(xiàn)了最大化保護(hù)，明確了

什么樣的房子可以交、

交什么、怎么交、出了問題怎么辦等

購房群眾最關(guān)心的問題，

并對房屋交付的條件、流程等

進(jìn)行了全面梳理和改革

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?首先明確了建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動產(chǎn)首次登記，保證交房即具備辦證條件。所交付新建商品房的供水、供電、供暖、燃?xì)?、通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均需要達(dá)到正常使用條件；

?其次是明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的交房順序，避免了因先收后驗(yàn)還是先驗(yàn)后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類糾紛；

?再次是明確了房屋查驗(yàn)的具體內(nèi)容，至少包括對房屋門窗、陽臺、墻體、地面，衛(wèi)生間等方面的質(zhì)量檢查，以及房屋水、電、氣能否正常使用等，通過查驗(yàn)內(nèi)容的細(xì)化，減少了房屋查驗(yàn)環(huán)節(jié)行為的隨意性。

△資料圖（來源：新華網(wǎng)）

與此同時，征求意見稿還明確了購房人有權(quán)暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同的場景，比如交付房屋套型與設(shè)計圖紙不一致、房屋實(shí)測面積超出商品房買賣合同約定的誤差范圍、建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃或設(shè)計等情況。

征求意見稿中還提到，建設(shè)單位與購房人辦理交房手續(xù)的同時，應(yīng)當(dāng)按商品房買賣合同約定，為購房人提供相關(guān)資料，協(xié)助購房人辦理新建房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。交付使用時，新建物業(yè)（商品房）存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。