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新房變“澡堂”！青島一小區(qū)精裝房暖氣管道爆裂，開發(fā)商：可以重新裝修
近日，
青島王先生反映
自己在錦繡城譽(yù)園小區(qū)
還沒入住的新房被水淹了
室內(nèi)的裝修基本廢了
到底發(fā)生了什么呢？
王先生說，
他們是11月20日上午發(fā)現(xiàn)的情況，
當(dāng)時(shí)整套房屋被濃濃的蒸汽填充，
地面上還存有大量積水，
新房變成了“澡堂”。
王先生表示，
事兒還得從今年11月19日，
開通暖氣的那天說起。
這套錦繡城譽(yù)園小區(qū)的房子本來打算過年的時(shí)候讓老人搬來住，所以，自己11月19日去交了取暖費(fèi)，但是當(dāng)天晚上管道爆裂的時(shí)候屋里沒人，等到第二天（11月20日）上午發(fā)現(xiàn)的時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚，他們只有先想辦法排水，再考慮后續(xù)維修等問題。
一邊清理著積水，
王先生一邊聯(lián)系了小區(qū)客戶關(guān)系中心，
經(jīng)維修人員查明，
原因在于家里的暖氣管道爆裂，
并對(duì)管道進(jìn)行了修復(fù)。
維修人員發(fā)現(xiàn)的暖氣主管道爆裂點(diǎn)
地板肯定是沒法用了，
由于被蒸汽長時(shí)間浸泡，
王先生家遭受的損失不是一丁半點(diǎn)。
從房屋被泡至今已經(jīng)一個(gè)多月了，廚房天花板和窗框上，依舊能看見未消退的水滴，家中部分墻體開始發(fā)霉，木門也因?yàn)槭艹卑l(fā)漲關(guān)不上了。
王先生說，
這些都是水管爆裂事故留下的“后遺癥”，
而這全部的責(zé)任和損失都應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。
他也多次找過開發(fā)商的一位馬經(jīng)理
協(xié)商解決方案，
對(duì)方也沒有賴賬，
但給出的處理方案，
讓王先生和妻子都不滿意。
王先生的妻子楊女士說，
↓↓↓
這套錦繡城譽(yù)園小區(qū)的精裝房沒少讓他們夫妻倆操心，本來約定今年7月份交房，就是因?yàn)檠b修質(zhì)量存在不少問題，一直修到了10月份，修過來修過去，有些問題至今仍未解決，要不是急著用房產(chǎn)證，他們還不會(huì)收房。精裝修質(zhì)量不過關(guān)，開發(fā)商還想用重新裝修的方式來進(jìn)行賠償，楊女士和王先生顯然無法接受。
情況是否如王先生和楊女士所說，
暖氣管道為何突然爆裂？
造成的損失應(yīng)不應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)？
記者和王先生、楊女士一起來到了
錦繡城譽(yù)園小區(qū)的客戶關(guān)系中心
開發(fā)商馬經(jīng)理表示，
↓↓↓
暖氣主管道上的電磁閥脫落導(dǎo)致王先生家被水泡，他們愿意對(duì)王先生進(jìn)行賠償。現(xiàn)在爭議的點(diǎn)，就在于如何賠償。
馬經(jīng)理認(rèn)為
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自己按照合同的約定為王先生以精裝房標(biāo)準(zhǔn)重新裝修“恢復(fù)原樣”，然后補(bǔ)償?shù)⒄`王先生入住的房租和物業(yè)費(fèi)等，其他如果談不攏，就按照合同約定，再不行，就走司法途徑……
但王先生堅(jiān)持認(rèn)為
↓↓↓
裝修質(zhì)量和裝修賠償，這兩個(gè)問題要分開談。現(xiàn)在房子已經(jīng)在自己名下，提出的也是對(duì)于裝修這塊的賠償，開發(fā)商要再拿房屋購銷合同上有關(guān)裝修質(zhì)量的條款來當(dāng)擋箭牌，顯然是不合理的。
現(xiàn)在王先生只想按照合同上體現(xiàn)的，價(jià)值18萬的全屋精裝修進(jìn)行損失評(píng)估，開發(fā)商照價(jià)賠償。但按照開發(fā)商馬經(jīng)理的說法，給王先生修復(fù)、換新的賠償方案有據(jù)可依。
馬經(jīng)理指的重新裝修的依據(jù)，
就是《青島市商品房預(yù)售合同》中的
有關(guān)保修責(zé)任的補(bǔ)充。
但王先生認(rèn)為，
泡水事故帶來的損失，
并不適用于這條保修條款。
合同里也并沒有寫明，這種情況下，開發(fā)商應(yīng)該按照哪種賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付，但是目前開發(fā)商沒有可以協(xié)商的余地，不考慮自己提出的方案，只同意按照精裝房的交付標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)室內(nèi)裝修，王先生感覺既生氣又委屈。
那么這種情況下，
王先生能不能要求開發(fā)商照價(jià)賠償？
開發(fā)商的解決方案是否合理？
記者咨詢了律師。
山東誠功律師事務(wù)所周凱表示
↓↓↓
開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致了求助人家中受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式包括了賠償損失、恢復(fù)原狀等。如果雙方就承擔(dān)方式無法達(dá)成一致，求助人可以到人民法院起訴，選擇要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任的損失，經(jīng)司法評(píng)估后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修損失及其他必要的損失。
-------- END --------
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