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為進一步規(guī)范新建商品房交易行為，記者日前從市住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，《青島市新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案辦法》面向公眾征求意見。此次征求意見稿在網(wǎng)簽備案、備案變更及注銷、監(jiān)督管理等方面進行了詳細的制度設計。

其中提到，凡是取得商品房預售許可、現(xiàn)售備案證明或完成不動產(chǎn)首次登記的新建房屋進行買賣、租賃、抵押的，均應進行合同網(wǎng)簽備案。交易過程中形成的認購協(xié)議、補充協(xié)議等對交易當事人權利和義務作出約定的內(nèi)容，應及時一并備案。

逐步實現(xiàn)商品房交易合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)跨部門共享

征求意見稿提到，商品房開發(fā)建設單位（以下簡稱建設單位）應通過青島市房地產(chǎn)交易服務平臺（以下簡稱服務平臺）就其建造的商品房與他人簽訂商品房交易合同，并向備案機構提報合同網(wǎng)簽備案。各備案機構應提供自助終端、手機應用、互聯(lián)網(wǎng)、政務窗口等多種服務方式實現(xiàn)商品房交易合同網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦理，為交易當事人提供便捷、及時、高效的服務。

與此同時，備案機構應逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現(xiàn)商品房交易合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關部門互通共享，以方便當事人辦理銀行貸款、住房公積金、涉稅業(yè)務、子女入學、工商登記、不動產(chǎn)登記等業(yè)務。

認購協(xié)議網(wǎng)簽后60日內(nèi)未轉(zhuǎn)為買賣合同的，將自動撤銷

征求意見稿還明確，商品房交易合同網(wǎng)簽備案、變更、注銷，由交易當事人對其提交材料的真實性負責，按安全、規(guī)范、便民、高效的原則辦理。此外，建設單位取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，應向備案機構申請辦理網(wǎng)上用戶認證。項目取得商品房預售許可、現(xiàn)售備案證明等具備交易條件后3個工作日內(nèi)，建設單位應通過服務平臺提報相關材料，同步在服務平臺的信息發(fā)布系統(tǒng)“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。

建設單位可以直接使用服務平臺提供的信息系統(tǒng)終端，也可以通過自有信息系統(tǒng)與服務平臺對接方式，備案以下內(nèi)容：主體信息、房屋信息、交易信息、交易方式、簽章信息等。

接下來，服務平臺自動完成合同的校核，除特殊情形外，即時生成商品房交易合同編號和備案憑證，并通過服務平臺向交易當事人反饋備案信息，發(fā)送交易合同密碼。交易當事人憑交易合同密碼可打印或查詢合同和備案憑證。服務平臺的信息發(fā)布系統(tǒng)房源信息欄內(nèi)顯示該房屋為“已認購”、“已簽約”。商品房認購協(xié)議網(wǎng)簽后60日內(nèi)未轉(zhuǎn)為簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)上認購協(xié)議備案將自動撤銷，服務平臺恢復顯示該房源為“可售”。

六種情況網(wǎng)簽合同不予備案

值得關注的是，此次修訂版還設置了網(wǎng)簽合同不予備案的規(guī)定。其目的一是提醒交易當事人，訂立合同后有不能備案的可能，提請當事人注意；二是將預售資金監(jiān)管和房屋預售合同備案相關聯(lián)，實現(xiàn)對交易弱勢一方的權益保護。

明確對對于有下列情形之一的，不予備案：房屋不在預售許可、現(xiàn)售備案范圍內(nèi)；房屋已被交易，顯示“已認購”、“已簽約”或已設定的抵押未注銷；建設單位名稱與核準預售許可的預售人或現(xiàn)售備案的銷售人名稱不一致；商品房預售的，經(jīng)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)核算，預售資金未按合同約定存入預售資金監(jiān)管賬戶；合同內(nèi)容不完整，相關信息錄入不全；被司法機關或行政機關裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權利或其它法律法規(guī)政策禁止交易的。

來源：青島日報/觀海新聞記者