“搖錢樹”變“燙手山芋”？膠南老汽車站周邊“一鋪養(yǎng)三代”成歷史
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王芳于 2021/08/20 14:37:27 發(fā)布
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作者：半島都市報西海岸新聞
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“搖錢樹”變“燙手山芋”？膠南老汽車站周邊“一鋪養(yǎng)三代”成歷史
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數(shù)據(jù)顯示，青島商業(yè)地產中有600多萬平方米的庫存，去化時間超過90個月。有人說，商鋪的黃金時代已經(jīng)過去，很多商鋪已由原來的“搖錢樹”變成了如今的“燙手山芋”，那么西海岸新區(qū)情況如何？造成這種狀況的原因是什么？對此記者進行了調查。以前的膠南老汽車站周邊人流密集，交通便利，是老膠南最重要的商圈，也是當之無愧的城市中心。那時候住在周邊的人或多或少都會有一些優(yōu)越感，而誰要是在這里有一間鋪面，那絕對是眾人羨慕的對象，說是“一鋪養(yǎng)三代”一點都不為過。對于當時的盛況，很多老膠南都記憶猶新。
陳師傅家住嵌云街，算是當年的核心商圈內了。據(jù)陳師傅回憶，那時候真的是一鋪難求。“那會兒這邊算是膠南最繁華的地段了，在這塊生意一般都很好，鋪面也很搶手，很多想要租門面的都得托關系?！标悗煾嫡f道。以往的城市中心如今沒了昔日的光環(huán)，很多原來搶手的鋪面也成了狹小、老舊的代名詞。雖然沿街部分商鋪也整體進行了裝修升級，但隨著越來越多老商圈的人奔向新的城市中心，這里的商鋪也難現(xiàn)往日輝煌。記者走了一圈發(fā)現(xiàn)，開門的商鋪普遍人流稀少，時不時還能見到招租轉租的廣告。隨著2014年第九個國家級新區(qū)的設立，各項政策利好讓新區(qū)走上了發(fā)展的快車道，尤其是老膠南風河以南區(qū)域，更是從原來的小村莊迅速發(fā)展成了高樓林立的新城區(qū)。雖然這片區(qū)域靠近風河的整體發(fā)展已經(jīng)趨向成熟，但再往南的區(qū)域仍處于發(fā)展的初期階段，已經(jīng)有了城市雛形，各項硬件設施也日趨完善，但人口密度相對較低，整體商業(yè)發(fā)展不成規(guī)模。記者也走訪了這個片區(qū)的多個商業(yè)網(wǎng)點群，發(fā)現(xiàn)有些人口比較集中的地方商業(yè)網(wǎng)點也多有轉讓招租的情況，還有一些地方，小區(qū)交房兩三年了，配套的商業(yè)網(wǎng)點卻仍有大片空置。記者隨機撥打了一個招租電話詢問情況，鋪面業(yè)主顯得很熱情，聲稱想做什么都可以，價格也可以再商量。“你放心，我們這片以后發(fā)展肯定差不了，租金肯定會漲，現(xiàn)在簽個長期合同，早租早劃算。”業(yè)主向記者介紹。難道說目前的鋪面出租真的就進入寒冬了嗎，好像也不見得。記者先后走訪了位于東區(qū)的臺灣風情商業(yè)街和西區(qū)的海王路一線，鋪面租售情況還是比較樂觀的。在臺網(wǎng)風情街記者看到，這里大多是一些奶茶店和飯館。上午10點多，雖然看上去人流也不是很大，但幾乎所有的鋪面都在正常營業(yè)。一位租戶告訴記者，前段時間這里的商鋪還進行了一次全面的漲價?！捌鋵嵣庖簿鸵话?，肯定是達不到我們的預期，但是沒辦法，在這邊時間長了，一些老顧客都在這邊，換地方也不一定好?！?/span>
而海王路一線更是飯店比較集中的一條街，其中有一段還是出了名的燒烤一條街。下午四五點開始，幾乎所有的飯店都開始陸續(xù)擺出桌椅板凳，準備開門迎客了。到了六七點鐘，基本上空位就比較少了。“生意還行，畢竟每年這個時候都是旺季嘛。不過咱這邊地段相對好一些，基本上沒有租不出去的?！币晃徽诿χ鴾蕚溆偷臒镜昀习甯嬖V記者。記者又延著海王路走了一路，發(fā)現(xiàn)基本上都是飯館、藥店、理發(fā)店和房產中介等這類相對更偏向于服務行業(yè)的店面，除了小超市，鮮少有服裝店之類的單純賣商品的店鋪?！熬臀疫@樣的生意都不好干，更別說服裝了。現(xiàn)在人很多不著急用的都去網(wǎng)上買了，你要真在這個地段干個服裝店還真干不下去。”一位母嬰店老板說道。青島億房地產策劃公司總經(jīng)理紀云霞從事房產中介多年，對整個西海岸的商鋪銷售和招租情況也是比較了解。她告訴記者，現(xiàn)在商鋪并不是不好招租，重點還是看價格和位置。商鋪無論是購買還是租賃，其實都是一個投資行為，既然是投資，那么肯定就有風險，所以一定要謹慎。“你要想租個商鋪做生意，那價格、位置、現(xiàn)狀、未來可能都需要考慮進去，當然還要考慮自己的需求，所以還是需要費一番心思的?！?/span>
來源：半島全媒體記者汪院萍 陳文堂
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責任編輯：王靜文
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