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2017年3月份，市民李先生在青島市西海岸新區(qū)的青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心和礦業(yè)總部基地項(xiàng)目定了2處公寓，并給其中一套交了全款267550元，另一套交了4萬元預(yù)付款。但在交完錢后的時(shí)間李先生偶然得知，該項(xiàng)目的土地性質(zhì)為科教用地，不能作為公寓使用，更無法辦理房屋預(yù)售登記。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商親口告訴我這是公寓，這不是欺詐顧客么?”李先生要求開發(fā)商全額退款但遭到對(duì)方拒絕。記者聯(lián)系到開發(fā)商青島金石航基置業(yè)有限公司，工作人員劉經(jīng)理稱，顧客所交的部分預(yù)付款并非開發(fā)商所收，所以不能給李先生退全款。而對(duì)于土地使用性質(zhì)的問題，工作人員始終沒有給與正面回應(yīng)。

買完房發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)有問題

2017年的時(shí)候，李先生偶然得知位于青島市西海岸新區(qū)融合路東側(cè)有一個(gè)新樓盤正在出售。經(jīng)過了解，李先生看中了其中一套53平的公寓。隨后于2017年5月4日，李先生與開發(fā)商簽訂了《房屋預(yù)訂合同》，并交了全款267550元。第二天，李先生再次前往樓盤，又預(yù)定了一套116平的公寓。但這一次李先生只交了4萬元預(yù)付款，其中包括2萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)用與2萬元定金。對(duì)方承諾為李先生辦理貸款，要李先生等通知。

李先生告訴記者，根據(jù)雙方簽訂的合同，第一套房子的交房日期應(yīng)為2018年5月份，但到期后開發(fā)商也沒有通知業(yè)主收房，直到2018年6月份，開發(fā)商給李先生打來電話，催促李先生付清房款。“開發(fā)商說房子不能貸款了，要我趕緊交錢，要不房子就留不住了。”李先生表示，正是開發(fā)商的這一說法，讓他起了疑心，通過多方打聽，他得知了一個(gè)重要的消息?！?/span>行業(yè)內(nèi)的朋友告訴我他們這個(gè)項(xiàng)目的土地性質(zhì)屬于科教用地，不能作為公寓使用，更無法辦理房屋預(yù)售登記。”得知這一情況，李先生馬上找到開發(fā)商，經(jīng)過協(xié)商對(duì)方表示，可以為李先生退掉之前所交的費(fèi)用，但每套房子有2萬元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，這4萬元不能退。

4萬元中介費(fèi)有分歧

記者了解到，所謂的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，牽扯到另外一家公司盛世宏通文化傳媒有限公司。在購(gòu)房前，李先生曾與這家公司聯(lián)系，對(duì)方稱只要參與團(tuán)購(gòu)，就能享受到一個(gè)更優(yōu)惠的價(jià)格，于是李先生與對(duì)方簽訂了一份《團(tuán)購(gòu)會(huì)員登記表》，并將2萬元的團(tuán)購(gòu)款交給了對(duì)方。

“我當(dāng)時(shí)以為他們是一家公司，只不過是走個(gè)流程，根本就沒想到現(xiàn)在開發(fā)商竟然不承認(rèn)了。”李先生告訴記者，購(gòu)房當(dāng)天，他首先去了盛世宏通文化傳媒有限公司，這家公司就位于項(xiàng)目售樓處隔壁的房間，這兩家公司的員工都互相認(rèn)識(shí)。而且最重要的一點(diǎn)，事后他通過查詢，這家盛世宏通文化傳媒有限公司，其實(shí)根本就不存在，而《團(tuán)購(gòu)會(huì)員登記表》上所蓋的公章，也沒有任何效力。

中介公司不存在

記者在天眼查系統(tǒng)上搜索“盛世宏通文化傳媒有限公司”，但查詢結(jié)果無此公司，既然這是一家并不存在的公司，那開發(fā)商為何能通過這家中介將房子賣出去?另一方面，如果項(xiàng)目的土地性質(zhì)真的為科教用地，開發(fā)商為何會(huì)將其當(dāng)公寓來出售呢?

帶著這些問題，記者聯(lián)系到了青島金石航基置業(yè)有限公司該項(xiàng)目銷售部負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理。對(duì)方表示，目前公司與李先生協(xié)商的結(jié)果就是可以為其退還除4萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)以外的費(fèi)用。但4萬元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)公司不會(huì)退?！?/span>因?yàn)楫?dāng)時(shí)顧客這筆錢不是給我們的，是給其他公司的，所以就算退也不應(yīng)該由我們來退?！倍鴮?duì)于這筆錢到底有沒有到開發(fā)商的手中，中介公司盛世宏通文化傳媒有限公司與開發(fā)商又是什么關(guān)系，劉經(jīng)理表示他也不清楚。

而對(duì)于記者提出的有關(guān)土地性質(zhì)的問題，劉經(jīng)理始終沒有給予正面回應(yīng)，并以信號(hào)不好為由掛斷了電話。記者在這之后多次試圖聯(lián)系對(duì)方，但電話始終無人接聽。

李先生告訴記者，當(dāng)初買房子的時(shí)候，他曾專門問過售樓人員，房子是不是公寓，能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，工作人員非常肯定的告訴他房子沒有任何問題，為保留證據(jù)，當(dāng)時(shí)他還專門把這段對(duì)話錄了音。

土地性質(zhì)不符合規(guī)定

記者首先聯(lián)系了黃島區(qū)住房交易中心，工作人員告訴記者，科教用地是指用于各類教育、獨(dú)立科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。這種土地性質(zhì)的房子不能辦理房屋預(yù)售登記，也就無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但同時(shí)工作人員也表示，開發(fā)商的這種行為并不在他們的管轄范圍之內(nèi)，建議記者與國(guó)土部門聯(lián)系。

古鎮(zhèn)口軍民融合區(qū)管理委員會(huì)的工作人員告訴記者，經(jīng)過調(diào)查，青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心和礦業(yè)總部基地項(xiàng)目所使用土地為科教用地，不能作為公寓進(jìn)行銷售。“我們已經(jīng)書面通知了開發(fā)商，要求其停止違法行為，對(duì)于已經(jīng)銷售的部分，要求開發(fā)商及時(shí)退款。”對(duì)于李先生的情況，工作人員稱了解此事?！?strong>之前我們?cè)M(jìn)行過調(diào)解，但結(jié)果雙方并不滿意，因?yàn)殚_發(fā)商的做法涉及到虛假宣傳，建議市民先跟工商部門反映一下，或者直接通過訴訟來維權(quán)?！?nbsp;

來源：信網(wǎng)