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          3年多收5萬元電費(fèi)！監(jiān)管部門責(zé)令千智廣場(chǎng)物業(yè)：挨家退
          
                                
          
                                    轉(zhuǎn)載
                                    小秋于 2021/05/24 17:31:12 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：微信公眾號(hào)
									作者：
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          在西海岸新區(qū)開飯店的程先生有個(gè)疑問，物業(yè)每個(gè)月都從電費(fèi)里多扣不少錢，如果不交錢就給他們拉閘停電。
          飯店店長 于先生：我是火鍋店的店長，物業(yè)收費(fèi)很不合理，前前后后三年時(shí)間，給我們停了三次電，這三年累計(jì)下來，多收電費(fèi)有5萬元左右。
          于先生工作的這家飯店，位于西海岸新區(qū)千智廣場(chǎng)，從2018年入場(chǎng)，每個(gè)月交的電費(fèi)都是物業(yè)負(fù)責(zé)代收的，于先生說，起初經(jīng)營的時(shí)候并沒有仔細(xì)看電費(fèi)的明細(xì)，后來總感覺電費(fèi)很高，于是就翻出單據(jù)來，仔細(xì)比對(duì)，竟然發(fā)現(xiàn)中間很多貓膩。
          飯店店長 于先生：電費(fèi)每度多收了接近1毛錢，這里面有個(gè)10%的公攤損耗，相關(guān)部門也說了，并沒有這一欄。
          于先生說，他們的電費(fèi)是按物價(jià)規(guī)定的預(yù)付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交的，每度0.8743元，但是物業(yè)實(shí)際交給電力局的金額卻只有7毛多錢每度，這就存在著每度1毛錢的差額。另外物業(yè)還收取了他們總用電量10%的公攤損耗費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用他們也覺得不合理。
          飯店店長 于先生：因?yàn)槲飿I(yè)多收電費(fèi)，我們感覺他收費(fèi)不合理，所以我們有三個(gè)月的時(shí)間是拒交電費(fèi)的，因?yàn)槲覀円恢贝嬖跔?zhēng)議，但是在這期間，物業(yè)私自把我們電給停了，對(duì)我們店里造成很大影響。
          于先生表示，因?yàn)榻坏碾娰M(fèi)一直存在爭(zhēng)議，所以他們今年1月9號(hào)之后就沒有再交物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)了。物業(yè)也多次催他們交費(fèi)，并且下達(dá)了催繳通知。在4月23日物業(yè)就把他們的電給停了。隨后于先生無奈之下，就先補(bǔ)交了2個(gè)月的費(fèi)用，物業(yè)才給他們店恢復(fù)了供電。
          飯店店長 于先生：我們希望物業(yè)能退還他多收我們的電費(fèi)，還有10%公攤損耗的費(fèi)用。
          物業(yè)到底有沒有亂收費(fèi)呢？他們這么給商戶停電又是否合理呢？隨后，行動(dòng)員來到了千智廣場(chǎng)物業(yè)辦公室。
          千智廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)中心 工作人員：（你們負(fù)責(zé)人在嗎？）不在
          負(fù)責(zé)人不在現(xiàn)場(chǎng)，行動(dòng)員電話聯(lián)系了張經(jīng)理。
          千智廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)中心 張經(jīng)理：今天是星期天，再加上我感冒，不太方便見面，咱可以約個(gè)工作時(shí)間吧。
          張經(jīng)理說，自己生病了不方便見面，電話里也不肯跟行動(dòng)員談及此時(shí)。第二天，行動(dòng)員聯(lián)系了長江路街道紫金山路社區(qū)，在社區(qū)工作人員的陪同下，再次來到了千智廣場(chǎng)物業(yè)辦公室，將張經(jīng)理和飯店的老板程先生約在一起。
          千智廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)中心 張經(jīng)理：租戶這邊欠費(fèi)45000元左右，在2005年千智廣場(chǎng)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)上有一個(gè)表決，帶著相關(guān)的文件，欠費(fèi)超過兩個(gè)月，物業(yè)公司就可以采取停水停電的方式催費(fèi)。第二個(gè)依據(jù)是2019年12月17號(hào)，因?yàn)樽鈶羯嫦記]有經(jīng)過房東和物業(yè)公司同意用水，導(dǎo)致咱整棟大樓多交了大概3萬多元的水費(fèi)，我們把這個(gè)事匯報(bào)到街道和居委會(huì)，居委會(huì)協(xié)調(diào)的房東，簽了一份文件，租戶欠水電費(fèi)超過2萬元當(dāng)天，物業(yè)公司就得停水停電來收這個(gè)錢。
          照張經(jīng)理說的，物業(yè)公司也是受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主本人的委托，才進(jìn)行停水停電來催收的，那多收的電費(fèi)又是怎么回事呢？
          千智廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)中心 張經(jīng)理：2016年物業(yè)公司，在收到70%以上的業(yè)主委托之后，在組織整棟大樓的翻新，包括電梯大廳，中央空調(diào)還有屋頂。
          張經(jīng)理說，多收的10%的公攤損耗費(fèi)，是業(yè)主委員會(huì)大家伙共同決議，這筆錢用于大樓的翻新和維護(hù)。對(duì)于收取的每度電0.8743元，也是物價(jià)局規(guī)定的預(yù)付費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并沒有多收。但是程先生對(duì)此說法并不認(rèn)可。
          程先生：電業(yè)局兩種收費(fèi)方式，物價(jià)局給定的，我們預(yù)付費(fèi)0.8743元是沒毛病的，物業(yè)按照0.8743不超過國家的規(guī)定，這肯定是沒毛病的，但是，實(shí)際供電局對(duì)他們收取的電價(jià)，按照高峰估評(píng)平均電價(jià)算下來的吧，這里寫著多退少補(bǔ)，周期不超過12個(gè)月。
          程先生認(rèn)為，按照發(fā)改委的關(guān)于完善轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)電價(jià)政策的通知，物業(yè)按照預(yù)付費(fèi)0.8734元每度電收費(fèi)，但是并沒有按照實(shí)際用電的電費(fèi)差額進(jìn)行多退少補(bǔ)，肯定是違反規(guī)定的。并且在第二項(xiàng)第一條明確規(guī)定，物業(yè)共用部分，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)通過物業(yè)費(fèi)收取，轉(zhuǎn)供電單位不得以任何名義隨電費(fèi)向非直抄用戶收取。
          程先生：物價(jià)局說我不能超過這個(gè)錢，那為什么我交了這么多年的錢，我光交不退呢？這已經(jīng)包括公攤損耗了，你還收公攤損耗10%，還要我交維修費(fèi)用。
          面對(duì)程先生的追問，張經(jīng)理并沒有進(jìn)行答復(fù)。隨后 ，西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局長江路市場(chǎng)監(jiān)管所的工作人員也來到了現(xiàn)場(chǎng)。
          西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局長江路監(jiān)管所 工作人員：電費(fèi)不允許任何名義往上加，政府定價(jià)就是政府定價(jià)，電費(fèi)就是干干凈凈的，不摻雜其他東西的，唯一可以加的就是12%的損耗，是用你向供電公司交的除以0.88，你0.8743收完以后不代表，你就實(shí)際應(yīng)該執(zhí)行0.8743的價(jià)格，嚴(yán)格上來講，下個(gè)月就應(yīng)該退上個(gè)月，供電公司向你們收完電費(fèi)以后，算回來的應(yīng)收的價(jià)格。
          長江路市場(chǎng)監(jiān)管所的工作人員表示，物業(yè)公司這種以電費(fèi)的形式收取公共維修費(fèi)，是不符合規(guī)定的，10%的公攤損耗費(fèi)是要退還的，另外以先購電后用電的方式交的電費(fèi)，最終也要以實(shí)際給供電公司交費(fèi)的情況進(jìn)行多退少補(bǔ)，不可以私自挪用。隨后，市場(chǎng)監(jiān)管局的工作人員責(zé)令張經(jīng)理，現(xiàn)場(chǎng)寫下情況說明，第二天就給程先生以及千智廣場(chǎng)其他業(yè)戶陸續(xù)進(jìn)行退費(fèi)。

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