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7916萬！黃島這個(gè)鎮(zhèn)要搞個(gè)大動(dòng)作！
近日，青島黃發(fā)瑯琊文化旅游發(fā)展擬增資7916萬元，涉及黃發(fā)于2019年取得的西海岸海新區(qū)4宗建面約8.6萬方地塊。投資方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)，不接受聯(lián)合體、基金、信托和資管計(jì)劃或自然人的投資。
增資條件：青島黃島發(fā)展（集團(tuán)）有限公司將對(duì)青島黃發(fā)瑯琊文化旅游發(fā)展有限公司持有的3000萬元債權(quán)轉(zhuǎn)化為股權(quán)，債轉(zhuǎn)股與此次對(duì)外增資同時(shí)進(jìn)行。
1.瑯琊文化公司作為此次開發(fā)的項(xiàng)目公司，以其名下約111.98畝土地作為合作條件，與投資方進(jìn)行合作。增資擴(kuò)股完成后，黃發(fā)集團(tuán)系（指黃發(fā)集團(tuán)及青島靈山灣開發(fā)建設(shè)有限公司）不再就目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行任何投資，只負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目公司在西海岸政府、海青鎮(zhèn)街的工作開展；投資方負(fù)責(zé)提供、籌集項(xiàng)目所有投資、產(chǎn)生的一切費(fèi)用及項(xiàng)目操盤、品牌引入等全過程事宜。
2.掛牌交易完成后，投資方在半月內(nèi)將其中3163.27元萬增資款實(shí)繳到位，其余1000萬元實(shí)行認(rèn)繳。
3.投資方應(yīng)按股權(quán)比例承擔(dān)瑯琊文化公司對(duì)黃發(fā)集團(tuán)債務(wù)約計(jì)3753.12萬元。
4.投資方同比例承擔(dān)的51%債務(wù)在掛牌交易成功后一年內(nèi)分期付款，以現(xiàn)金與資產(chǎn)（開發(fā)的標(biāo)的項(xiàng)目在建工程）相結(jié)合的方式進(jìn)行償還，現(xiàn)金與在建工程的比例最低為2:8，在建工程價(jià)值按成本法評(píng)估確定，優(yōu)先以現(xiàn)金方式結(jié)算，分期內(nèi)未償還債務(wù)需支付相應(yīng)利息，利息按黃發(fā)集團(tuán)融資成本進(jìn)行計(jì)算；其他剩余49%債務(wù)規(guī)定在掛牌交易成功后一年內(nèi)分期付款，以現(xiàn)金與資產(chǎn)（開發(fā)的標(biāo)的項(xiàng)目在建工程）相結(jié)合的方式進(jìn)行償還，現(xiàn)金與在建工程的比例最低為2:8，在建工程價(jià)值按成本法評(píng)估確定，優(yōu)先以現(xiàn)金方式結(jié)算，分期內(nèi)未償還債務(wù)需支付相應(yīng)利息，利息按黃發(fā)集團(tuán)融資成本進(jìn)行計(jì)算。
5.為保證國有資產(chǎn)安全性，投資方需將其持有瑯琊文化公司51%股權(quán)質(zhì)押給黃發(fā)集團(tuán)，作為股權(quán)比例對(duì)應(yīng)債務(wù)償還擔(dān)保。
6.為支持瑯琊文化公司發(fā)展，黃發(fā)集團(tuán)系同意在增資擴(kuò)股前，目標(biāo)項(xiàng)目因占用黃發(fā)集團(tuán)資金產(chǎn)生的利息計(jì)入開發(fā)成本，取得土地相關(guān)的契稅、耕地占用稅，持有土地相關(guān)的土地使用稅計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本。
7.投資方控股瑯琊文化公司保證黃發(fā)集團(tuán)系所持國有資產(chǎn)份額保值增值。
8.項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營所有重大決策和大額資金進(jìn)出事項(xiàng)，黃發(fā)集團(tuán)保留一票否決權(quán)。
9.投資方須是國內(nèi)一線品牌企業(yè)或一線品牌企業(yè)的控股公司（控股比例至少須達(dá)到67%），且具有良好的商業(yè)信譽(yù)和誠信記錄，良好的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營實(shí)力，守法經(jīng)營，無不良經(jīng)營記錄。
10.投資方認(rèn)同瑯琊文化公司的發(fā)展戰(zhàn)略，具有豐富的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及建筑景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營管理、優(yōu)質(zhì)客戶資源等方面的綜合能力。11.以上相關(guān)數(shù)據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年4月30日，基準(zhǔn)日至實(shí)際交割日即增資完成日因占用黃發(fā)集團(tuán)資金及產(chǎn)生利息，由投資方按51%股權(quán)比例承擔(dān)。
12.目標(biāo)項(xiàng)目結(jié)束后，即所開發(fā)房產(chǎn)售罄后，黃發(fā)集團(tuán)系將按照實(shí)際情況選擇持有或者退出瑯琊文化公司，如退出，退出方式將選擇清算退出，或由投資方按評(píng)估值進(jìn)行收購?fù)顺觥?/span>
HD2019-3155（商?。?、HD2019-3156號(hào)（商?。┳诘乇?nbsp;青島黃發(fā)瑯琊文化旅游發(fā)展有限公司（青島黃島發(fā)展） 3089萬元底價(jià)競得，最高成交樓板價(jià)984元/㎡，2宗地總建面3.15萬㎡，容積率1.2，須在網(wǎng)上土地拍賣競拍結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，與海青鎮(zhèn)人民政府簽訂《項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》。
3242號(hào)商住地位于黃島區(qū)S220省道東，S334省道北，總建面3.19萬㎡（含40%比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地），住宅建面1.91萬㎡，容積率1.2，起始樓面價(jià)811元/㎡，起拍總價(jià)2584萬元。配建的產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售面積銷售合同均價(jià)為4144元/平方米.
3244號(hào)商住地 位于黃島區(qū)東甜水河以東，S334省道北，總建面2.62萬㎡，住宅建面1.47萬㎡，容積率1.2，起始樓面價(jià)977元/㎡。起拍總價(jià)2204萬元。商住比3：7。
遴選方案
資質(zhì)條件
1.1投標(biāo)人須是中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)的合法主體,有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有相應(yīng)經(jīng)營或業(yè)務(wù)范圍，提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
1.2投標(biāo)人或其控股企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級(jí)及以上資質(zhì)，并具有履行合同所必須的專業(yè)技術(shù)人員、能力及設(shè)備。
1.3投標(biāo)人須是國內(nèi)房地產(chǎn)一線品牌企業(yè)或一線品牌企業(yè)的控股公司（控股比例至少須達(dá)到67%）；投標(biāo)人應(yīng)具備提供大配套、大服務(wù)的能力；能整合策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)及物業(yè)等多方面資源，旗下?lián)碛形飿I(yè)服務(wù)公司或者與國內(nèi)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)公司建立長期合作的；項(xiàng)目主要團(tuán)隊(duì)具有地產(chǎn)項(xiàng)目或小鎮(zhèn)項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)或管理經(jīng)驗(yàn)。
業(yè)績要求
投標(biāo)人或其控股企業(yè)近三年（2017年1月1日以來）至少承擔(dān)過一項(xiàng)類似項(xiàng)目，類似項(xiàng)目是指總建筑面積在10萬平方米及以上或投資額在8億元及以上的房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目或房地產(chǎn)委托開發(fā)管理項(xiàng)目；在全國范圍內(nèi)有產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有成功案例；在西海岸海青鎮(zhèn)附近有大型項(xiàng)目操盤案例。
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備10年以上房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（含10年），近三年來在類似項(xiàng)目中擔(dān)任過項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
信譽(yù)要求：
4.1投標(biāo)人企業(yè)、企業(yè)法定代表人、擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無行賄犯罪記錄（投標(biāo)人應(yīng)提供無行賄犯罪記錄承諾函，否則投標(biāo)人的投標(biāo)申請(qǐng)將被拒絕）。
4.2投標(biāo)人未被信用中國（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購不良行為記錄名單（投標(biāo)人應(yīng)提供查詢結(jié)果并加蓋公章，查詢時(shí)間須是本項(xiàng)目發(fā)布公告之日起，方可有效，否則投標(biāo)人的投標(biāo)申請(qǐng)將被拒絕）。
來源：克而瑞青島
